PTZ 2026 : zones éligibles, plafonds de revenus et montants par territoire

Le montant du PTZ que vous pouvez obtenir varie du simple au double selon la commune où vous achetez. Un primo-accédant en zone A bis (Paris et sa couronne) ne bénéficie pas des mêmes conditions qu’un acheteur en zone C (communes rurales). La zone détermine les plafonds de revenus, la quotité finançable et, de fait, le montant maximal du prêt.

Les zones du PTZ en 2026

Le zonage PTZ reprend le classement ABC utilisé pour plusieurs dispositifs immobiliers (Pinel, logement social). Chaque commune est classée dans une zone en fonction de la tension du marché immobilier local.

| Zone | Description | Exemples de villes | |---|---|---| | A bis | Paris et 76 communes d’Île-de-France | Paris, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, Vincennes, Levallois-Perret | | A | Grandes agglomérations tendues | Lyon, Marseille, Nice, Lille, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Ajaccio | | B1 | Agglomérations moyennes | Rennes, Strasbourg, Grenoble, Rouen, Toulon, Brest, Metz, Angers, Dijon | | B2 | Communes de 5 000 à 50 000 hab. en zone tendue | Agen, Albi, Béziers, Colmar, Draguignan, Épinal | | C | Reste du territoire | Communes rurales et petites villes |

Les DOM sont classés en zones A (Guyane) ou B1 (Guadeloupe, Martinique, Réunion, Mayotte), avec des plafonds de revenus spécifiques.

Plafonds de revenus 2026

Le PTZ est réservé aux ménages dont les revenus n’excèdent pas un plafond, qui varie selon la zone et la taille du ménage. Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence de l’année N-2 (revenus 2024 pour un PTZ signé en 2026).

| Nombre de personnes | Zone A bis/A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |---|---|---|---|---| | 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € | | 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € | | 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € | | 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € | | 5+ | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |

Ces plafonds ont été revus à la hausse par la loi de finances 2025 (entrée en vigueur avril 2025), avec une augmentation de l’ordre de 7 à 10 % selon les zones par rapport aux plafonds précédents.

Quotité finançable et montant maximal

Le PTZ ne finance qu’une partie du coût de l’opération. La quotité (pourcentage du coût finançable par le PTZ) dépend de la zone et de la tranche de revenus.

Logement neuf

| Tranche de revenus | Zone A bis/A | Zone B1 | Zone B2/C | |---|---|---|---| | Tranche 1 (revenus les plus modestes) | 50 % | 50 % | 50 % | | Tranche 2 | 40 % | 40 % | 40 % | | Tranche 3 | 40 % | 20 % | 20 % | | Tranche 4 | 20 % | — | — |

Logement ancien avec travaux (zones B2 et C uniquement)

En zones B2 et C, le PTZ peut financer l’achat d’un logement ancien à condition que des travaux représentant au moins 25 % du coût total soient réalisés. La quotité est de 40 % (tranche 1) à 20 % (tranche 2-3).

En zones A bis, A et B1, le PTZ n’est pas disponible dans l’ancien (sauf logement social — voir ci-dessous).

Logement social (vente HLM)

L’achat de son logement social est éligible au PTZ dans toutes les zones, avec une quotité de 20 %.

Exemples concrets

Couple avec 1 enfant — achat neuf en zone A (Lyon)

| Paramètre | Valeur | |---|---| | Revenus du ménage | 55 000 € | | Tranche | Tranche 2 | | Prix du logement | 300 000 € | | Quotité PTZ | 40 % | | Montant PTZ | 120 000 € | | Durée totale | 25 ans (dont 15 ans de différé) |

Ce couple rembourse 120 000 € à taux zéro sur 25 ans, dont 15 ans sans aucune mensualité PTZ — seul le prêt principal est remboursé pendant le différé.

Célibataire — achat ancien avec travaux en zone C

| Paramètre | Valeur | |---|---| | Revenus | 22 000 € | | Tranche | Tranche 1 | | Prix (bien + travaux) | 150 000 € (travaux : 40 000 €) | | Quotité PTZ | 40 % | | Montant PTZ | 60 000 € | | Durée totale | 25 ans (dont 15 ans de différé) |

Comment connaître la zone de votre commune ?

Le simulateur du Service d’information sur le logement (ANIL) permet de vérifier le classement de n’importe quelle commune : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/zonage/.

Attention : certaines communes ont été reclassées lors de la réforme du zonage entrée en vigueur en 2024. Des communes qui étaient en B2 ou C ont pu passer en B1, et inversement. Vérifiez le classement actuel de votre commune avant de simuler un PTZ.

Conditions communes à toutes les zones

• Primo-accession : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années
• Résidence principale : le logement financé doit être la résidence principale de l’emprunteur
• Complément obligatoire : le PTZ ne peut pas financer 100 % de l’opération — un prêt bancaire classique doit compléter le financement
• Performance énergétique : le logement neuf doit respecter la RE 2020 ; le logement ancien avec travaux doit atteindre une étiquette énergie D minimum après travaux

Changements 2025-2026

La loi de finances 2025 a apporté plusieurs modifications au PTZ :

• Élargissement géographique : le PTZ dans le neuf est désormais accessible dans toutes les zones (il avait été restreint aux zones A et B1 en 2024)
• Hausse des plafonds de revenus : augmentation de 7 à 10 % selon les zones
• Création d’une 4e tranche : pour les ménages à revenus intermédiaires en zones tendues
• Prorogation jusqu’en 2027 : le dispositif est prolongé au moins jusqu’au 31 décembre 2027

Sources : Service-Public.fr — PTZ 2025, Décret n° 2025-416 du 6 mai 2025 relatif au PTZ, ANIL — Zonage.

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