Frais de notaire à Marseille en 2026 : calcul et simulation

Plus ancienne ville de France fondée en 600 av. J.-C., Marseille offre un marché immobilier contrasté, du Panier à la Corniche, avec un prix moyen de 3 500 €/m². Le taux DMTO de 5 % des Bouches-du-Rhône s’applique. Pour un T3 à 280 000 €, comptez environ 23 400 € de frais de notaire.

Taux applicables à Marseille en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations pour un achat à Marseille

T2 dans le 3e arrondissement — 130 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	8 214 €
Émoluments du notaire	~1 436 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	130 €
Total frais de notaire	~10 980 €

T3 au Prado (8e) — 280 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	17 692 €
Émoluments du notaire	~2 634 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	280 €
Total frais de notaire	~21 806 €

Maison à Mazargues (9e) — 450 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	28 433 €
Émoluments du notaire	~3 993 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	450 €
Total frais de notaire	~34 076 €

Prix immobiliers à Marseille

• Vieux-Port, Joliette (1er, 2e) : 3 500 à 5 000 €/m²
• Castellane, Prado (6e, 8e) : 4 000 à 5 500 €/m²
• La Corniche, Endoume (7e) : 4 500 à 6 500 €/m²
• La Belle de Mai, Saint-Mauront (3e) : 1 800 à 2 800 €/m²
• Quartiers Nord (15e, 16e) : 1 500 à 2 500 €/m²
• Les Calanques, Mazargues (9e) : 3 500 à 5 000 €/m²

Marseille offre un marché très contrasté : les quartiers sud et la Corniche rivalisent avec les grandes métropoles, tandis que les quartiers nord restent très accessibles.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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