Frais de notaire à Marseille en 2026 : calcul et simulation

Plus ancienne ville de France fondée en 600 av. J.-C., Marseille offre un marché immobilier contrasté, du Panier à la Corniche, avec un prix moyen de 3 500 €/m². Le taux DMTO de 5 % des Bouches-du-Rhône s’applique. Pour un T3 à 280 000 €, comptez environ 23 400 € de frais de notaire.

Taux applicables à Marseille en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations pour un achat à Marseille

T2 dans le 3e arrondissement — 130 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 8 214 € | | Émoluments du notaire | ~1 436 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 130 € | | Total frais de notaire | ~10 980 € |

T3 au Prado (8e) — 280 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 17 692 € | | Émoluments du notaire | ~2 634 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 280 € | | Total frais de notaire | ~21 806 € |

Maison à Mazargues (9e) — 450 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 28 433 € | | Émoluments du notaire | ~3 993 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 450 € | | Total frais de notaire | ~34 076 € |

Prix immobiliers à Marseille

• Vieux-Port, Joliette (1er, 2e) : 3 500 à 5 000 €/m²
• Castellane, Prado (6e, 8e) : 4 000 à 5 500 €/m²
• La Corniche, Endoume (7e) : 4 500 à 6 500 €/m²
• La Belle de Mai, Saint-Mauront (3e) : 1 800 à 2 800 €/m²
• Quartiers Nord (15e, 16e) : 1 500 à 2 500 €/m²
• Les Calanques, Mazargues (9e) : 3 500 à 5 000 €/m²

Marseille offre un marché très contrasté : les quartiers sud et la Corniche rivalisent avec les grandes métropoles, tandis que les quartiers nord restent très accessibles.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

Lancez une simulation de frais de notaire adaptée à votre budget et votre ville.