Frais de notaire en Loire-Atlantique (44) en 2026 : calcul et montant

En Loire-Atlantique, les frais de notaire dans l’ancien représentent environ 8 % du prix. Le département applique le taux DMTO de 5 % depuis 2025. Nantes, qui a connu une forte hausse des prix immobiliers ces dernières années, affiche un prix moyen d’environ 3 800 €/m², ce qui place les frais de notaire pour un T3 autour de 23 000 €.

Taux applicables en Loire-Atlantique en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations aux prix nantais

Nantes centre — T2 à 220 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	13 904 €
Émoluments du notaire	~2 530 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	220 €
Total frais de notaire	~17 854 €

Nantes / Rezé — T3 à 300 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	18 960 €
Émoluments du notaire	~3 080 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	300 €
Total frais de notaire	~23 540 €

Saint-Nazaire — maison à 250 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	15 800 €
Émoluments du notaire	~2 730 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	250 €
Total frais de notaire	~19 980 €

Prix immobiliers en Loire-Atlantique

• Nantes centre (Graslin, Bouffay) : 4 000 à 5 500 €/m²
• Nantes Erdre, Procé : 3 500 à 5 000 €/m²
• Rezé, Saint-Herblain : 2 800 à 3 800 €/m²
• Saint-Nazaire : 2 200 à 3 200 €/m²
• La Baule : 4 500 à 7 000 €/m²
• Guérande, Pornichet : 3 500 à 5 500 €/m²

Sources : Conseil départemental de Loire-Atlantique — délibération DMTO.

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