Frais de notaire en Loire-Atlantique (44) en 2026 : calcul et montant
Frais de notaire en Loire-Atlantique : taux DMTO de 5 %. Simulation pour un achat à Nantes, Saint-Nazaire, Rezé et dans le département.
En Loire-Atlantique, les frais de notaire dans l’ancien représentent environ 8 % du prix. Le département applique le taux DMTO de 5 % depuis 2025. Nantes, qui a connu une forte hausse des prix immobiliers ces dernières années, affiche un prix moyen d’environ 3 800 €/m², ce qui place les frais de notaire pour un T3 autour de 23 000 €.
Taux applicables en Loire-Atlantique en 2026
| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |
Simulations aux prix nantais
Nantes centre — T2 à 220 000 €
| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 13 904 € | | Émoluments du notaire | ~2 530 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 220 € | | Total frais de notaire | ~17 854 € |
Nantes / Rezé — T3 à 300 000 €
| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 18 960 € | | Émoluments du notaire | ~3 080 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 300 € | | Total frais de notaire | ~23 540 € |
Saint-Nazaire — maison à 250 000 €
| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 15 800 € | | Émoluments du notaire | ~2 730 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 250 € | | Total frais de notaire | ~19 980 € |
Prix immobiliers en Loire-Atlantique
- Nantes centre (Graslin, Bouffay) : 4 000 à 5 500 €/m²
- Nantes Erdre, Procé : 3 500 à 5 000 €/m²
- Rezé, Saint-Herblain : 2 800 à 3 800 €/m²
- Saint-Nazaire : 2 200 à 3 200 €/m²
- La Baule : 4 500 à 7 000 €/m²
- Guérande, Pornichet : 3 500 à 5 500 €/m²
Sources : Conseil départemental de Loire-Atlantique — délibération DMTO.
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