Frais de notaire dans le Morbihan (56) en 2026 : taux réduit de 3,80 %
Le Morbihan applique un taux DMTO de 3,80 % — l'un des 2 seuls départements à ce taux en France. Simulation pour Vannes, Lorient, Auray.
Le Morbihan est l’un des 2 seuls départements français (avec l’Indre) à conserver un taux DMTO de 3,80 %. Acheter un bien dans le Morbihan coûte environ 3 000 à 5 000 € de moins en frais de notaire qu’un achat au même prix dans les départements voisins du Finistère (à 4,50 %) ou des Côtes-d’Armor (à 5 %).
Taux applicables dans le Morbihan en 2026
| Composante | Taux Morbihan | Taux département à 5 % |
|---|---|---|
| Taxe départementale (DMTO) | 3,80 % | 5,00 % |
| Taxe communale | 1,20 % | 1,20 % |
| Prélèvement État | 0,0901 % | 0,1185 % |
| Total droits de mutation | ~5,09 % | ~6,32 % |
Simulations aux prix morbihannais
Lorient — T3 à 180 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,09 %) | 9 162 € |
| Émoluments du notaire | ~2 260 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 180 € |
| Total frais de notaire | ~12 802 € |
Dans un département à 5 %, les mêmes frais atteindraient environ 15 016 € — soit 2 214 € de plus.
Vannes — T3 à 280 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,09 %) | 14 252 € |
| Émoluments du notaire | ~2 870 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 280 € |
| Total frais de notaire | ~18 602 € |
Maison littoral (Carnac, Quiberon) — 400 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,09 %) | 20 360 € |
| Émoluments du notaire | ~3 760 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 400 € |
| Total frais de notaire | ~25 720 € |
Économie par rapport à un département à 5 % : 4 920 €.
Prix immobiliers dans le Morbihan
- Vannes centre : 3 500 à 5 000 €/m²
- Lorient : 2 000 à 3 000 €/m²
- Auray : 2 800 à 4 000 €/m²
- Presqu’île de Quiberon, Carnac : 4 000 à 7 000 €/m²
- Belle-Île-en-Mer : 4 000 à 6 000 €/m²
- Pontivy, Ploërmel (intérieur) : 1 200 à 2 000 €/m²
Le littoral morbihannais a des prix comparables à ceux de la côte atlantique sud, mais le taux DMTO à 3,80 % rend les frais de notaire nettement plus compétitifs qu’en Finistère ou en Loire-Atlantique voisines.
Sources : Conseil départemental du Morbihan.
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