PTZ à Bordeaux 2026 : zone A, plafonds et simulation
PTZ Bordeaux zone A 2026 : jusqu'à 50 % du coût en tranche 1, quotité 40 % en tranche 2, art. L31-10-1 CCH. Simulation T3 neuf Bastide.
Bordeaux est en zone A pour le PTZ (arrêté du 1er août 2014 modifié). Un primo-accédant peut financer jusqu’à 50 % d’un logement neuf collectif en tranche 1, ou 40 % en tranche 2 — sans payer d’intérêts (art. L31-10-1 et suivants du CCH). Avec des prix de 3 000 à 5 000 €/m² et des programmes neufs sur la rive droite (Brazza, Euratlantique), Bordeaux est l’une des villes où le PTZ a le plus d’impact.
Cadre juridique
| Élément | Référence | |---|---| | Principe du PTZ | Art. L31-10-1 CCH | | Conditions de ressources | Art. R31-10-3-1 CCH | | Zonage ABC | Arrêté du 1er août 2014 modifié | | Réforme 2024 (neuf collectif uniquement en A/Abis) | Décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 | | Primo-accédant | Pas propriétaire de la RP dans les 2 ans précédents (art. L31-10-3 CCH) |
Plafonds de revenus 2026 — Zone A
Le RFR (revenu fiscal de référence) de l’année N-2 ne doit pas dépasser :
| Foyer | Tranche 1 (quotité 50 %) | Tranche 2 (40 %) | Tranche 3 (40 %) | Tranche 4 (20 %) | |---|---|---|---|---| | 1 personne | 25 000 € | 31 000 € | 37 000 € | 49 000 € | | 2 personnes | 37 500 € | 43 750 € | 49 000 € | 73 500 € | | 3 personnes | 45 000 € | 52 500 € | 56 000 € | 88 200 € | | 4 personnes | 52 500 € | 61 250 € | 63 000 € | 102 900 € | | 5+ personnes | 60 000 € | 70 000 € | 70 000 € | 117 600 € |
Quotité et différé par tranche
| Tranche | Quotité | Différé de remboursement | Durée totale | |---|---|---|---| | Tranche 1 | 50 % | 15 ans (différé total) | 25 ans | | Tranche 2 | 40 % | 10 ans (différé total) | 25 ans | | Tranche 3 | 40 % | 5 ans (différé total) | 25 ans | | Tranche 4 | 20 % | 0 an | 20 ans |
Simulation : T3 neuf 65 m² à Bordeaux Bastide
Profil : couple, RFR 42 000 € → Tranche 2
| Paramètre | Valeur | |---|---| | Prix du bien | 280 000 € | | Frais de notaire (neuf ~3 %) | 8 400 € | | Coût total | 288 400 € | | Apport | 30 000 € | | PTZ (40 %) | 115 360 € | | Prêt principal bancaire | 143 040 € |
Plan de financement
| Période | PTZ | Prêt principal | Mensualité totale | |---|---|---|---| | Années 1 à 10 (différé PTZ) | 0 € | 702 € | 702 € | | Années 11 à 25 | 640 € | 702 € | 1 342 € |
Économie vs financement 100 % bancaire
| | Sans PTZ | Avec PTZ | |---|---|---| | Emprunt total | 258 400 € | 258 400 € | | Intérêts payés sur 25 ans | ~110 000 € | ~55 000 € | | Économie | | ~55 000 € | | Mensualité pendant le différé | 1 268 € | 702 € | | Taux d’effort (revenus 3 500 €/mois) | 36 % (refusé HCSF) | 20 % |
Le PTZ ne réduit pas seulement le coût — il rend le projet finançable : sans PTZ, le taux d’effort dépasse les 35 % HCSF et le crédit est refusé.
PTZ dans l’ancien avec travaux à Bordeaux
Le PTZ est aussi accessible dans l’ancien avec travaux (art. L31-10-2 CCH) si les travaux représentent ≥ 25 % du coût total de l’opération :
| Paramètre | Valeur | |---|---| | Bien ancien Bastide | 180 000 € | | Travaux (rénovation énergétique) | 70 000 € | | Coût total | 250 000 € | | Travaux / coût total | 28 % (> 25 % ✅) | | PTZ (20 % en ancien) | 50 000 € |
La quotité est réduite à 20 % (vs 40-50 % dans le neuf), mais l’ancien à rénover est souvent 20-30 % moins cher que le neuf à Bordeaux.
Communes éligibles (zone A)
Toute la métropole bordelaise est en zone A : Bordeaux (toutes rives), Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Villenave-d’Ornon, Blanquefort, Le Bouscat, Cenon, Lormont, Floirac, Gradignan, Eysines, Bruges, Ambarès.
Sources : art. L31-10-1 à L31-10-12 CCH, art. R31-10-3-1 CCH, décret n° 2024-304 du 2 avril 2024, arrêté zonage ABC.
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