Frais de notaire dans l'Indre (36) en 2026 : taux réduit de 3,80 %
L'Indre applique un taux DMTO de 3,80 % — l'un des plus bas de France. Économie de 3 000 à 5 000 € sur un achat immobilier par rapport à la moyenne nationale.
L’Indre est l’un des 2 seuls départements français (avec le Morbihan) à conserver un taux DMTO de 3,80 % au lieu de 5 %. Combiné à des prix immobiliers parmi les plus bas de France (souvent sous 1 000 €/m²), l’Indre offre des frais de notaire particulièrement faibles — parfois inférieurs à 8 000 € pour une maison.
Taux applicables dans l’Indre en 2026
| Composante | Taux Indre | Taux département à 5 % |
|---|---|---|
| Taxe départementale (DMTO) | 3,80 % | 5,00 % |
| Taxe communale | 1,20 % | 1,20 % |
| Prélèvement État | 0,0901 % | 0,1185 % |
| Total droits de mutation | ~5,09 % | ~6,32 % |
Simulations aux prix de l’Indre
Châteauroux centre — maison 3 chambres à 100 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,09 %) | 5 090 € |
| Émoluments du notaire | ~1 720 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 100 € |
| Total frais de notaire | ~8 110 € |
Maison avec terrain — 150 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,09 %) | 7 635 € |
| Émoluments du notaire | ~2 060 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 150 € |
| Total frais de notaire | ~11 045 € |
Propriété rurale — 200 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (5,09 %) | 10 180 € |
| Émoluments du notaire | ~2 390 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 200 € |
| Total frais de notaire | ~13 970 € |
Prix immobiliers dans l’Indre
- Châteauroux centre : 700 à 1 200 €/m²
- Issoudun : 600 à 1 000 €/m²
- Le Blanc, La Châtre : 500 à 900 €/m²
- Communes rurales : 400 à 700 €/m²
L’Indre est l’un des départements les plus abordables de France. Une maison de 100 m² avec jardin se trouve régulièrement sous 100 000 €, avec des frais de notaire inférieurs à 8 000 € grâce au taux réduit.
L’Indre, département FRR
Une grande partie des communes de l’Indre est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR). Les créateurs d’entreprise bénéficient d’exonérations fiscales massives (jusqu’à 8 ans d’exonération d’impôt sur les bénéfices). Le taux DMTO bas + les exonérations FRR + les prix immobiliers faibles font de l’Indre un territoire très compétitif pour s’installer.
Sources : Conseil départemental de l’Indre.
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