Frais de notaire dans l'Indre (36) en 2026 : taux réduit de 3,80 %

L’Indre est l’un des 2 seuls départements français (avec le Morbihan) à conserver un taux DMTO de 3,80 % au lieu de 5 %. Combiné à des prix immobiliers parmi les plus bas de France (souvent sous 1 000 €/m²), l’Indre offre des frais de notaire particulièrement faibles — parfois inférieurs à 8 000 € pour une maison.

Taux applicables dans l’Indre en 2026

| Composante | Taux Indre | Taux département à 5 % | |---|---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 3,80 % | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,0901 % | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~5,09 % | ~6,32 % |

Simulations aux prix de l’Indre

Châteauroux centre — maison 3 chambres à 100 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation (5,09 %) | 5 090 € | | Émoluments du notaire | ~1 720 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 100 € | | Total frais de notaire | ~8 110 € |

Maison avec terrain — 150 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation (5,09 %) | 7 635 € | | Émoluments du notaire | ~2 060 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 150 € | | Total frais de notaire | ~11 045 € |

Propriété rurale — 200 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation (5,09 %) | 10 180 € | | Émoluments du notaire | ~2 390 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~13 970 € |

Prix immobiliers dans l’Indre

• Châteauroux centre : 700 à 1 200 €/m²
• Issoudun : 600 à 1 000 €/m²
• Le Blanc, La Châtre : 500 à 900 €/m²
• Communes rurales : 400 à 700 €/m²

L’Indre est l’un des départements les plus abordables de France. Une maison de 100 m² avec jardin se trouve régulièrement sous 100 000 €, avec des frais de notaire inférieurs à 8 000 € grâce au taux réduit.

L’Indre, département FRR

Une grande partie des communes de l’Indre est classée en zone France Ruralités Revitalisation (FRR). Les créateurs d’entreprise bénéficient d’exonérations fiscales massives (jusqu’à 8 ans d’exonération d’impôt sur les bénéfices). Le taux DMTO bas + les exonérations FRR + les prix immobiliers faibles font de l’Indre un territoire très compétitif pour s’installer.

Sources : Conseil départemental de l’Indre.

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