Frais de notaire à Pau en 2026 : calcul et simulation

Adossée aux Pyrénées avec une vue légendaire sur la chaîne, Pau offre un cadre de vie prisé des retraités et un marché immobilier doux à 2 000 €/m². Le taux DMTO de 5 % des Pyrénées-Atlantiques s’applique. Pour un T3 à 195 000 €, prévoyez environ 16 400 € de frais de notaire.

Taux applicables à Pau en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations pour un achat à Pau

T2 Centre-ville — 100 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 6 319 € | | Émoluments du notaire | ~1 196 € | | Débours et formalités | ~1 100 € | | Contribution de sécurité immobilière | 100 € | | Total frais de notaire | ~8 715 € |

T3 à Trespoey — 195 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 321 € | | Émoluments du notaire | ~1 955 € | | Débours et formalités | ~1 100 € | | Contribution de sécurité immobilière | 195 € | | Total frais de notaire | ~15 571 € |

Maison à Jurançon — 280 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 17 692 € | | Émoluments du notaire | ~2 634 € | | Débours et formalités | ~1 100 € | | Contribution de sécurité immobilière | 280 € | | Total frais de notaire | ~21 706 € |

Prix immobiliers à Pau

• Centre-ville, Château : 2 000 à 2 800 €/m²
• Trespoey : 2 500 à 3 500 €/m²
• Beaumont, Bizanos : 2 000 à 2 800 €/m²
• Ousse des Bois, Saragosse : 1 200 à 1 800 €/m²
• Jurançon, Billère : 1 800 à 2 500 €/m²

Pau offre un cadre de vie exceptionnel face aux Pyrénées. Le quartier résidentiel de Trespoey est le plus prisé, avec des prix pouvant atteindre 3 500 €/m².

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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