Frais de notaire à Nice en 2026 : calcul et simulation

Cinquième ville de France et joyau de la Côte d’Azur, Nice combine un marché premium porté par la villégiature internationale et un prix moyen autour de 5 000 €/m². Le taux DMTO de 5 % des Alpes-Maritimes s’applique. Pour un T3 à 380 000 €, comptez environ 31 600 € de frais de notaire.

Taux applicables à Nice en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations pour un achat à Nice

Studio Promenade des Anglais — 220 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 13 901 € | | Émoluments du notaire | ~2 155 € | | Débours et formalités | ~1 350 € | | Contribution de sécurité immobilière | 220 € | | Total frais de notaire | ~17 626 € |

T3 à Cimiez — 380 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 24 010 € | | Émoluments du notaire | ~3 433 € | | Débours et formalités | ~1 350 € | | Contribution de sécurité immobilière | 380 € | | Total frais de notaire | ~29 173 € |

Villa collines niçoises — 650 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 41 070 € | | Émoluments du notaire | ~5 591 € | | Débours et formalités | ~1 350 € | | Contribution de sécurité immobilière | 650 € | | Total frais de notaire | ~48 661 € |

Prix immobiliers à Nice

• Promenade des Anglais, Carré d’Or : 6 000 à 10 000 €/m²
• Vieux-Nice : 4 500 à 6 500 €/m²
• Cimiez : 4 000 à 5 500 €/m²
• Libération, Borriglione : 3 500 à 4 500 €/m²
• L’Ariane, Les Moulins : 2 000 à 3 000 €/m²
• Saint-Roch, Pasteur : 3 000 à 4 000 €/m²

Nice reste l’un des marchés les plus chers de province, porté par l’attrait touristique et le climat. Les prix sur la Promenade des Anglais rivalisent avec certains quartiers parisiens.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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