Frais de notaire à Nice en 2026 : calcul et simulation

Cinquième ville de France et joyau de la Côte d’Azur, Nice combine un marché premium porté par la villégiature internationale et un prix moyen autour de 5 000 €/m². Le taux DMTO de 5 % des Alpes-Maritimes s’applique. Pour un T3 à 380 000 €, comptez environ 31 600 € de frais de notaire.

Taux applicables à Nice en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations pour un achat à Nice

Studio Promenade des Anglais — 220 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	13 901 €
Émoluments du notaire	~2 155 €
Débours et formalités	~1 350 €
Contribution de sécurité immobilière	220 €
Total frais de notaire	~17 626 €

T3 à Cimiez — 380 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	24 010 €
Émoluments du notaire	~3 433 €
Débours et formalités	~1 350 €
Contribution de sécurité immobilière	380 €
Total frais de notaire	~29 173 €

Villa collines niçoises — 650 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	41 070 €
Émoluments du notaire	~5 591 €
Débours et formalités	~1 350 €
Contribution de sécurité immobilière	650 €
Total frais de notaire	~48 661 €

Prix immobiliers à Nice

• Promenade des Anglais, Carré d’Or : 6 000 à 10 000 €/m²
• Vieux-Nice : 4 500 à 6 500 €/m²
• Cimiez : 4 000 à 5 500 €/m²
• Libération, Borriglione : 3 500 à 4 500 €/m²
• L’Ariane, Les Moulins : 2 000 à 3 000 €/m²
• Saint-Roch, Pasteur : 3 000 à 4 000 €/m²

Nice reste l’un des marchés les plus chers de province, porté par l’attrait touristique et le climat. Les prix sur la Promenade des Anglais rivalisent avec certains quartiers parisiens.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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