Taxe foncière Nice 2026 : 42,43 % en 2025, baisse votée en avril
Taxe foncière à Nice en 2026 : 42,43 % de taux global et 10,46 % d'ordures ménagères dans le dernier fichier officiel (2025), baisse du taux communal votée en avril. Exemple chiffré, valeur d'un point de taux, communes voisines.
La taxe foncière à Nice en 2026 se calcule sur un taux de 42,43 % pour le foncier bâti, dont 35,30 % pour la commune, auxquels s’ajoutent 10,46 % d’ordures ménagères. Ce sont les taux du dernier fichier officiel, celui de 2025. Le conseil municipal a voté le 24 avril 2026 une baisse du taux communal, selon la presse locale, mais aucune source officielle n’en donne encore le chiffre exact. Pour une valeur locative de 5 000 euros, les taux 2025 donnent 1 386 euros frais de gestion compris, et chaque point de taux communal en moins rend environ 26 euros.
Les taux de la taxe foncière à Nice : ce que dit le fichier officiel
L’avis additionne des lignes votées par des collectivités différentes. Voici celles de Nice, fichier de la DGFiP, exercice 2025.
| Ligne de l’avis | Taux |
|---|---|
| Commune de Nice (voté) | 35,30 % |
| Syndicats et organismes assimilés | 0 % |
| Métropole Nice Côte d’Azur (voté) | 6,40 % |
| Taxe spéciale d’équipement | 0,19 % |
| GEMAPI (gestion des milieux aquatiques) | 0,541 % |
| Taux global foncier bâti | 42,43 % |
| Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 10,46 % |
| Total à appliquer à la base | 52,89 % |
L’État ajoute ses frais de gestion : 3 % sur la taxe foncière, 8 % sur la TEOM (article 1641 du Code général des impôts). Taux tout compris : 42,43 × 1,03 + 10,46 × 1,08 = 55,00 % de la base nette. La taxe spéciale d’équipement (0,19 %) supporte 9 % de frais : quelques centimes de plus sur l’avis, que ce calcul simplifie.
Le taux départemental est inclus dans les 35,30 % communaux depuis 2021. L’ancienne version de cette page annonçait 32 % au total : plus de 20 points de moins.
Hausse en 2024, baisse en 2026 : le fil des taux
Le taux communal est resté à 29,62 % de 2021 à 2023, puis a bondi.
| Année | Taux communal | Taux global foncier bâti | TEOM | Total des taux |
|---|---|---|---|---|
| 2021 et 2022 | 29,62 % | 36,21 % | 8,46 % | 44,67 % |
| 2023 | 29,62 % | 36,20 % | 10,46 % | 46,66 % |
| 2024 | 35,30 % | 42,41 % | 10,46 % | 52,87 % |
| 2025 | 35,30 % | 42,43 % | 10,46 % | 52,89 % |
Deux marches : la TEOM prend 2 points en 2023, le taux communal 5,68 points en 2024 (19,2 % de hausse). Entre 2021 et 2025, le total des taux gagne 8,22 points, soit 18,4 %.
Le budget primitif 2026 maintenait encore 35,30 %. Puis le conseil municipal a adopté le 24 avril 2026 une baisse des taux de fiscalité directe locale, selon la presse locale. Les chiffres de la baisse varient d’une source à l’autre : environ 29,6 %, 30,62 % ou 30,9 % pour le taux communal. Aucun ne vient d’un fichier officiel, celui de la DGFiP pour 2026 n’étant pas publié. Le taux voté figure sur la ligne « commune » de votre avis. La TEOM est votée par la métropole, pas par la commune : 10,46 % à Nice comme à Cagnes-sur-Mer ou Vence. Aucune source officielle ne chiffre de changement pour 2026.
Taxe foncière Nice 2026 : un exemple chiffré et la valeur d’un point de taux
Prenons un appartement dont l’avis 2025 indique une valeur locative cadastrale de 5 000 euros. Cas posé. La vôtre figure sur votre avis. Avec les taux 2025 :
- Revalorisation 2026 : 5 000 × 1,008 = 5 040 euros.
- Base d’imposition, la moitié de la valeur locative : 2 520 euros.
- Taxe foncière : 2 520 × 42,43 % = 1 069,24 euros.
- Ordures ménagères : 2 520 × 10,46 % = 263,59 euros.
- Frais de gestion de la taxe foncière : 1 069,24 × 3 % = 32,08 euros.
- Frais de gestion de la TEOM : 263,59 × 8 % = 21,09 euros.
- Total : 1 069,24 + 263,59 + 32,08 + 21,09 = 1 386,00 euros.
En 2025, la même ligne (base de 2 500 euros) donnait 1 374,99 euros. L’écart de 11,01 euros vient de la seule revalorisation de 0,8 %. Le simulateur de taxe foncière refait ce calcul avec votre valeur locative.
Reste la question que l’avis pose : combien pèse une variation du taux ? Un point de taux communal vaut 1 % de la base, majoré de 3 % de frais de gestion. Sur 2 520 euros, cela fait 25,96 euros. Le tableau applique cette règle à quatre valeurs locatives.
| Valeur locative 2025 | Base nette 2026 | Total aux taux 2025 | 1 point de taux | Hausse de 2024 (5,68 points) | Baisse de 4 points |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 € | 1 512 € | 831,60 € | 15,57 € | 88,46 € | 62,29 € |
| 5 000 € | 2 520 € | 1 386,00 € | 25,96 € | 147,43 € | 103,82 € |
| 6 000 € | 3 024 € | 1 663,18 € | 31,15 € | 176,92 € | 124,59 € |
| 8 000 € | 4 032 € | 2 217,59 € | 41,53 € | 235,89 € | 166,12 € |
La dernière colonne est une hypothèse de lecture : une baisse de 4 points n’est pas le taux officiel. Pour 5 000 euros de valeur locative, 4 points de moins ramèneraient le total vers 1 282 euros. Pour lire votre cas, prenez l’écart entre 35,30 % et la ligne communale de votre avis, multipliez-le par la colonne « 1 point » : c’est ce que la baisse vous rend.
La baisse ne rend pas tout : la ligne communale pèse 35,30 points sur 52,89, les deux tiers du total des taux. Métropole, TEOM et taxes spéciales restent à lire une à une.
Nice et les communes voisines
Nice passe pour une ville aux impôts doux. Le fichier de la DGFiP montre l’inverse sur le foncier bâti. Voici la même base nette de 2 520 euros, frais de gestion compris, avec les taux 2025 de communes de la métropole et de ses voisines.
| Commune | Taux global bâti | TEOM | Total des taux | Montant sur 2 520 € |
|---|---|---|---|---|
| Valbonne | 21,66 % | 8,55 % | 30,21 % | 794,90 € |
| Cannes | 28,07 % | 12,25 % | 40,32 % | 1 061,98 € |
| Cagnes-sur-Mer | 31,68 % | 10,46 % | 42,14 % | 1 106,97 € |
| Vence | 32,48 % | 10,46 % | 42,94 % | 1 127,74 € |
| Nice | 42,43 % | 10,46 % | 52,89 % | 1 386,00 € |
| Saint-Martin-du-Var | 44,18 % | 10,46 % | 54,64 % | 1 431,42 € |
À valeur locative égale, Nice coûte 279 euros de plus que Cagnes-sur-Mer et 591 euros de plus que Valbonne. Ce tableau compare des taux, pas des factures. Il compte dans un projet d’achat, avec les frais de notaire à Nice et le calcul des frais de notaire.
Le simulateur de rentabilité locative et l’article sur la rentabilité locative à Nice mesurent le poids de la taxe pour un bailleur.
Résidence secondaire à Nice : taxe foncière, taxe d’habitation et majoration
La taxe foncière est la même pour une résidence principale et une résidence secondaire : mêmes taux, même base, aucun abattement lié à l’occupation. La différence vient de la taxe d’habitation, due seulement sur les résidences secondaires.
À Nice, son taux global était de 34,20 % en 2025 : 25,15 % pour la commune, 8,13 % pour la métropole, plus taxe spéciale et GEMAPI. La commune applique en plus une majoration de 60 % sur sa part, d’après le fichier des délibérations 2026 de la DGFiP. La presse locale rapporte que le conseil du 24 avril a aussi allégé les taxes sur les résidences secondaires, sans chiffre officiel pour l’instant. Un pied-à-terre se juge sur ces deux lignes. Le détail de la majoration est dans l’article sur la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Exonérations et réductions pour un propriétaire à Nice
| Situation | Condition | Effet |
|---|---|---|
| Plus de 75 ans ou titulaire de l’AAH | Habitation principale, revenu fiscal de référence sous le plafond (ou allocataire de l’Aspa) | Exonération |
| De 65 à 75 ans | Avoir entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026, même plafond de revenu | Réduction de 100 € |
| Plafonnement à 50 % des revenus | Résidence principale, foyer non soumis à l’IFI l’année précédente, revenu fiscal de référence sous 30 083 € (1 part) ou 42 645 € (2 parts) | Dégrèvement du surplus |
| Construction neuve | Déclaration au plus tard 90 jours après la fin des travaux | Exonération de 2 ans à partir du 1er janvier suivant, TEOM exclue, réductible par délibération de la commune ou de la métropole |
Les plafonds de revenu fiscal de référence pour 2026, calculés sur les revenus 2025 en métropole, sont de 12 793 euros pour une part, 19 625 euros pour deux parts et 26 457 euros pour trois parts. Chaque demi part en plus ajoute 3 416 euros, chaque quart de part 1 708 euros.
Questions fréquentes
Comment estimer ma taxe avant l’avis ? Prenez la valeur locative de l’avis précédent, multipliez-la par 1,008, divisez par deux, puis appliquez 55,00 % (taux 2025). Retranchez 1,03 % de la base par point de baisse du taux communal.
Sources
- DGFiP, fichier Fiscalité locale des particuliers : Nice (06088) et communes voisines, 2021 à 2025, interrogé le 24 octobre 2026.
- DGFiP, Délibérations de fiscalité directe locale des communes 2026 : majoration de la taxe d’habitation de Nice (ce fichier ne contient aucun taux d’imposition).
- Ville de Nice, rapport de présentation du budget primitif 2026 : taux maintenus avant le vote d’avril.
- Presse locale sur le conseil municipal du 24 avril 2026 : Nice Premium et Petites Affiches, pour le vote, sans le taux.
- INSEE, indice des prix à la consommation harmonisé de novembre 2025 : +0,8 % sur un an.
- Article 1518 bis du Code général des impôts, sur Légifrance : revalorisation annuelle des valeurs locatives.
- Service-public.gouv.fr, taxe foncière : base, exonérations, plafonds de revenu 2026.
- Article 1641 du Code général des impôts, sur Légifrance : frais de gestion de l’État.
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