Frais de notaire à Paris (75) en 2026 : calcul et montant
Les frais de notaire à Paris s'élèvent à environ 8 % du prix dans l'ancien (taux DMTO de 5 % depuis 2025). Simulation pour un achat à 400 000 € et 600 000 €.
À Paris, les frais de notaire pour un achat dans l’ancien représentent environ 8 % du prix. Le taux de la taxe départementale (DMTO) est passé à 5 % depuis 2025, contre 4,50 % auparavant. Sur un appartement à 500 000 € — un prix courant dans la capitale — l’augmentation représente environ 2 500 € de frais supplémentaires.
Taux applicables à Paris en 2026
| Composante | Taux |
|---|---|
| Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % |
| Taxe communale | 1,20 % |
| Prélèvement État (2,37 % de la taxe départ.) | 0,1185 % |
| Total droits de mutation | ~6,32 % |
En ajoutant les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière (0,10 %), le total atteint environ 7,5 à 8,5 % selon le prix du bien.
Simulations pour des prix parisiens
Studio / T1 — 250 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (6,32 %) | 15 800 € |
| Émoluments du notaire | ~2 730 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 250 € |
| Total frais de notaire | ~19 980 € |
T2 / T3 — 450 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (6,32 %) | 28 440 € |
| Émoluments du notaire | ~4 100 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 450 € |
| Total frais de notaire | ~34 190 € |
T3 / T4 — 700 000 €
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits de mutation (6,32 %) | 44 240 € |
| Émoluments du notaire | ~5 650 € |
| Débours et formalités | ~1 200 € |
| Contribution de sécurité immobilière | 700 € |
| Total frais de notaire | ~51 790 € |
Neuf vs ancien à Paris
Pour un logement neuf (VEFA ou moins de 5 ans), les DMTO sont remplacés par la taxe de publicité foncière de 0,715 %. Sur un bien neuf à 450 000 €, les droits de mutation tombent à environ 3 220 € au lieu de 28 440 € — une économie de 25 000 €. C’est l’un des avantages principaux de l’achat en VEFA à Paris.
La hausse de 2025 : combien ça coûte de plus ?
Le passage de 4,50 % à 5 % de DMTO représente un surcoût de 0,50 % du prix :
| Prix du bien | Surcoût 2025 |
|---|---|
| 300 000 € | +1 500 € |
| 500 000 € | +2 500 € |
| 800 000 € | +4 000 € |
Cette hausse est temporaire (autorisée jusqu’au 31 mars 2028), mais rien ne garantit qu’elle ne sera pas prolongée.
Sources : Délibération du Conseil de Paris relative aux DMTO, Barème des émoluments notariaux — Légifrance.
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