APL 2026 : comment la zone géographique change le montant de votre aide
Le montant de l'APL dépend de la zone du logement (1, 2 ou 3). Plafonds de loyer, forfait charges et impact concret sur l'aide perçue selon votre ville.
Un étudiant logé dans un studio à 500 €/mois à Paris ne touche pas la même APL qu’un étudiant dans un studio au même loyer à Clermont-Ferrand. La raison : le calcul de l’APL intègre un plafond de loyer qui varie selon la zone géographique du logement. Trois zones existent, et l’écart de plafond peut atteindre 150 € par mois.
Les trois zones APL
Le zonage APL (zones 1, 2 et 3) est distinct du zonage ABC utilisé pour le PTZ ou le Pinel. Il a sa propre carte :
| Zone | Description | Exemples | |---|---|---| | Zone 1 | Île-de-France | Paris et tous les départements franciliens (75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95) | | Zone 2 | Agglomérations de plus de 100 000 hab. hors IDF | Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lille, Strasbourg, Montpellier, Rennes, DOM | | Zone 3 | Reste du territoire | Villes moyennes, petites villes, communes rurales |
Les DOM (Guadeloupe, Martinique, Réunion, Guyane) sont classés en zone 2. Mayotte suit un barème spécifique.
Plafonds de loyer pris en compte
L’APL ne tient pas compte de votre loyer réel au-delà d’un plafond. Plus le plafond est élevé, plus l’aide potentielle est importante.
APL locatif — personne seule (barème indicatif 2026)
| Zone | Plafond de loyer mensuel | |---|---| | Zone 1 | ~323 € | | Zone 2 | ~282 € | | Zone 3 | ~265 € |
APL locatif — couple sans enfant
| Zone | Plafond de loyer mensuel | |---|---| | Zone 1 | ~389 € | | Zone 2 | ~345 € | | Zone 3 | ~318 € |
APL locatif — couple avec 2 enfants
| Zone | Plafond de loyer mensuel | |---|---| | Zone 1 | ~458 € | | Zone 2 | ~404 € | | Zone 3 | ~371 € |
Au-delà de ces plafonds, l’aide est calculée comme si le loyer était égal au plafond. Un loyer de 800 € en zone 1 est traité comme un loyer de 323 € pour le calcul.
Impact concret : même profil, ville différente
Étudiant, 22 ans, ressources = 0 €, studio à 450 €/mois
| Ville | Zone | Loyer pris en compte | APL estimée | |---|---|---|---| | Paris (75) | Zone 1 | 323 € (plafonné) | ~210 € | | Lyon (69) | Zone 2 | 282 € (plafonné) | ~175 € | | Clermont-Ferrand (63) | Zone 3 | 265 € (plafonné) | ~160 € |
L’APL en zone 1 est supérieure d’environ 50 €/mois à celle de zone 3 — mais le loyer réel en zone 1 est souvent bien plus élevé, donc le reste à charge est nettement plus important à Paris qu’à Clermont.
Couple avec 1 enfant, revenus 1 800 €/mois, loyer 700 €
| Ville | Zone | Loyer pris en compte | APL estimée | |---|---|---|---| | Boulogne-Billancourt (92) | Zone 1 | 423 € | ~185 € | | Bordeaux (33) | Zone 2 | 374 € | ~145 € | | Limoges (87) | Zone 3 | 345 € | ~125 € |
Le forfait charges
En plus du loyer plafonné, la CAF ajoute un forfait charges (indépendant de la zone, mais dépendant de la composition du foyer) :
| Composition | Forfait charges (indicatif 2026) | |---|---| | Personne seule | ~55 € | | Couple ou personne seule + 1 enfant | ~79 € | | Par personne supplémentaire | ~20 € |
Ce forfait s’ajoute au loyer plafonné pour former la dépense de logement prise en compte dans le calcul.
Le calcul de l’APL : une formule complexe
Le calcul exact de l’APL utilise une formule réglementaire qui prend en compte :
- Le loyer (plafonné par zone) + forfait charges
- Les ressources du ménage (revenus N-2 ou revenus actuels en cas de changement de situation)
- La composition du foyer
- Le taux d’effort (participation personnelle du ménage)
La formule est : APL = L + C − Pp, où L est le loyer plafonné, C le forfait charges, et Pp la participation personnelle (qui dépend des ressources et d’un barème progressif).
Il est inutile de calculer l’APL à la main — le simulateur de la CAF (caf.fr) donne le montant exact en quelques minutes.
Particularités par territoire
Île-de-France (zone 1)
Les plafonds de loyer les plus élevés, mais les loyers réels sont aussi les plus élevés. En pratique, le plafonnement est quasiment systématique en IDF, surtout à Paris et en petite couronne.
DOM (zone 2)
Les DOM sont en zone 2 malgré des niveaux de loyer très variables. À Fort-de-France ou Saint-Denis de la Réunion, les loyers peuvent être proches de ceux des villes de zone 2 métropolitaines. En zones rurales des DOM, les loyers sont souvent bien en dessous du plafond, ce qui réduit l’APL.
Mayotte
Mayotte a un barème d’aides au logement distinct, avec des plafonds et des montants spécifiques, gérés par la CSSM.
APL et colocation
En colocation, chaque colocataire fait une demande d’APL individuelle. Le loyer pris en compte est sa quote-part du loyer (loyer total ÷ nombre de colocataires), soumise au plafond personne seule de sa zone.
Dans un appartement à 1 200 €/mois en colocation à 3 en zone 1 : chaque colocataire déclare 400 €, plafonné à 323 €. L’APL est calculée sur 323 €.
Sources : CAF — Aide au logement, Arrêté du 27 septembre 2019 relatif au calcul des aides au logement.
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