Plafond loyer APL 2026 : 336,97 € en zone 1, tous les foyers
Plafond loyer APL 2026 depuis le 1er octobre : 336,97 € en zone 1, 293,68 € en zone 2, 275,25 € en zone 3 pour une personne seule. Tableau par foyer, chambre, colocation, trouver sa zone et cas chiffré.
Depuis le 1er octobre 2026, le plafond de loyer APL d’une personne seule est de 336,97 euros en zone 1, 293,68 euros en zone 2 et 275,25 euros en zone 3. Ces montants ont progressé de 1,15 % en un an. Un loyer supérieur au plafond ne compte pas : la CAF retient toujours le plus petit des deux, le loyer réel ou le plafond de votre zone.
Quel est le plafond de loyer APL en 2026 ?
Le plafond change chaque année au 1er octobre, à la suite de l’indice de référence des loyers du deuxième trimestre, qui a gagné 1,15 % sur un an (148,37 selon l’INSEE). Les chiffres de cet article viennent de l’arrêté du 28 septembre 2026, publié au Journal officiel du 30 septembre. Ils s’appliquent aux prestations dues à compter du 1er octobre 2026 et remplacent ceux de 2025, qui circulent encore sur beaucoup de sites.
Le principe tient en une phrase. Le loyer pris en compte pour votre aide est le plus petit entre ce que vous payez et le plafond de votre zone pour votre foyer. Avec un plafond de 293,68 euros et un loyer de 450 euros, 156,32 euros restent à votre charge, sans aucune compensation.
Le barème 2026 par zone et par foyer
Voici les plafonds mensuels de loyer, hors charges, pour un locataire seul dans son logement.
| Foyer | Zone 1 | Zone 2 | Zone 3 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 336,97 € | 293,68 € | 275,25 € |
| Couple sans personne à charge | 406,40 € | 359,47 € | 333,67 € |
| Personne seule ou couple, 1 personne à charge | 459,32 € | 404,49 € | 374,13 € |
| 2 personnes à charge | 525,97 € | 463,37 € | 427,75 € |
| 3 personnes à charge | 592,62 € | 522,25 € | 481,37 € |
| Par personne à charge en plus | 66,65 € | 58,88 € | 53,62 € |
L’arrêté ne publie que quatre colonnes : personne seule, couple, une personne à charge, et la majoration par personne en plus. Les lignes à 2 et 3 personnes à charge sont des calculs : plafond à une personne à charge, plus une ou deux fois la majoration. En zone 2 avec 2 personnes à charge, cela donne 404,49 + 58,88 = 463,37 euros.
Chaque enfant relève davantage le plafond là où la zone est tendue : 66,65 euros en zone 1, 53,62 euros en zone 3.
Dans quelle zone se trouve ma commune ?
La zone dépend de l’adresse du logement, jamais de votre emploi ni de votre ancienne adresse. Elle est fixée commune par commune dans l’annexe de l’arrêté du 17 mars 1978, dans sa version en vigueur depuis le 1er juillet 2020.
- Zone 1 : Paris, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne en entier, une liste de communes de Seine-et-Marne, des Yvelines, de l’Essonne et du Val-d’Oise, plus les villes nouvelles d’Île-de-France (Marne-la-Vallée, Cergy-Pontoise, Évry, Saint-Quentin-en-Yvelines, Melun-Sénart).
- Zone 2 : le reste de l’Île-de-France, la Corse entière, les villes nouvelles de L’Isle d’Abeau, de l’Étang de Berre et du Vaudreuil, et les agglomérations que le texte nomme une à une, comme Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg ou Montpellier.
- Zone 3 : toutes les autres communes.
Retenez ce point : il n’existe aucun seuil de 100 000 habitants dans le texte, contrairement à ce que répètent beaucoup de pages. Une ville moyenne peut être en zone 2 parce que son agglomération est listée.
La liste complète compte des centaines de communes et fait plusieurs pages. Pour savoir où vous êtes, ouvrez l’annexe de l’arrêté sur Légifrance et cherchez votre département, puis votre commune. Service-public.fr propose aussi un outil officiel, « Connaître la zone de sa commune : 1, 1 bis, 2 ou 3 », qui sert au calcul des APL. En cas de doute, l’annexe de l’arrêté fait foi : le barème des APL ne connaît que trois zones.
Et pour une chambre ou une colocation ?
Deux règles spéciales existent, avec leurs propres montants.
Pour une chambre (article 8 de l’arrêté de 2019), le plafond est de 303,27 euros en zone 1, 264,31 euros en zone 2 et 247,73 euros en zone 3. Pour une personne âgée ou handicapée hébergée chez un particulier, il tombe à 252,73, 220,26 et 206,44 euros.
En colocation, chaque colocataire est plafonné à 75 % du barème ordinaire de sa zone (article 16). Une personne seule a donc 252,73 euros en zone 1, 220,26 euros en zone 2 et 206,44 euros en zone 3. Un couple sans personne à charge a 304,80, 269,60 et 250,25 euros. Le détail du calcul est dans notre article sur l’APL en colocation.
Ce que la CAF ajoute au loyer plafonné
Le loyer plafonné n’est qu’une pièce du calcul. Trois montants l’entourent ; les deux premiers ont été revalorisés au 1er octobre 2026.
- Un forfait de charges, identique dans toutes les zones de métropole : 61,29 euros pour une personne seule ou un couple sans enfant, plus 13,90 euros par personne à charge. En colocation, il tombe à 30,64 euros pour une personne seule.
- Une participation minimale à votre charge, notée P0 : la plus élevée de deux valeurs, 40,01 euros ou 8,5 % de la somme loyer retenu plus forfait de charges.
- Une minoration forfaitaire de 5 euros (article 11 de l’arrêté de 2019).
L’aide finale dépend ensuite des ressources du foyer. Cette étape se fait dans le simulateur APL, pas à la main.
Cas pratique : deux adultes et deux enfants en zone 2
Des lecteurs arrivent sur cette page en cherchant « 2 adultes et deux enfants ». Prenons un couple avec deux enfants, installé à Toulouse, qui paie 620 euros de loyer hors charges.
- Plafond zone 2, une personne à charge : 404,49 euros.
- Deuxième enfant : 404,49 + 58,88 = 463,37 euros. C’est le plafond du foyer.
- Le loyer de 620 euros dépasse ce plafond : la CAF retient 463,37 euros.
- Forfait de charges : 61,29 + 2 × 13,90 = 89,09 euros.
- Base de calcul : 463,37 + 89,09 = 552,46 euros.
- Participation minimale : 8,5 % de 552,46 = 46,96 euros, supérieur à 40,01 euros. P0 est donc de 46,96 euros.
- Part du loyer qui ne sera jamais couverte : 620 moins 463,37 = 156,63 euros.
Même foyer, même loyer, en zone 3 : le plafond tombe à 427,75 euros et le dépassement monte à 192,25 euros.
Variante pour une personne seule en zone 3 avec 340 euros de loyer. Le loyer retenu est de 275,25 euros. On ajoute 61,29 euros de forfait, soit 336,54 euros. Les 8,5 % donnent 28,61 euros, donc la P0 est de 40,01 euros. Le dépassement est de 64,75 euros. À Paris, un studio à 750 euros dépasse le plafond de 413,03 euros : plus que le plafond lui-même.
Pour connaître le montant exact de l’aide avec vos revenus, entrez ces chiffres dans le simulateur APL. Pour savoir si un loyer reste supportable face à vos ressources, le calculateur de taux d’endettement donne la part de votre budget qu’il pèse. Et pour voir comment la zone joue sur le montant versé, lisez APL 2026 et zone géographique.
Avant de signer, comparez le loyer au plafond de votre foyer et de votre zone : tout euro au dessus reste à votre charge, quelle que soit votre situation.
Sources
- Arrêté du 28 septembre 2026, Légifrance : plafonds, forfait de charges, P0, colocation, chambre.
- Arrêté du 27 septembre 2019 consolidé, Légifrance : articles 7, 8, 9, 11, 13 et 16.
- Arrêté du 17 mars 1978 modifié, Légifrance : classement des communes en zones I, II et III.
- INSEE, indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026.
- Service-public.fr, revalorisation des aides au logement au 1er octobre 2026.