Frais de notaire en Gironde (33) en 2026 : calcul et montant

En Gironde, les frais de notaire pour un achat dans l’ancien représentent environ 8 % du prix du bien. Le département applique le taux DMTO maximal de 5 % depuis 2025. À Bordeaux, où le prix moyen d’un appartement tourne autour de 4 000 €/m², les frais de notaire pour un T3 de 65 m² dépassent 20 000 €.

Taux applicables en Gironde en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations aux prix bordelais

Bordeaux centre — T2 à 220 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	13 904 €
Émoluments du notaire	~2 530 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	220 €
Total frais de notaire	~17 854 €

Bordeaux / Mérignac — T3 à 300 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	18 960 €
Émoluments du notaire	~3 080 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	300 €
Total frais de notaire	~23 540 €

Maison Pessac / Talence — 400 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	25 280 €
Émoluments du notaire	~3 760 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	400 €
Total frais de notaire	~30 640 €

Prix immobiliers en Gironde

• Bordeaux centre (Chartrons, Saint-Pierre) : 4 500 à 6 000 €/m²
• Bordeaux rive droite (Bastide, Cenon) : 3 000 à 4 000 €/m²
• Mérignac, Pessac, Talence : 3 500 à 4 500 €/m²
• Bassin d’Arcachon : 5 000 à 8 000 €/m²
• Libournais, Entre-deux-Mers : 1 500 à 2 500 €/m²

Le marché girondin est très hétérogène : le Bassin d’Arcachon a des prix comparables à ceux de Paris, tandis que l’est du département offre des prix 3 à 4 fois inférieurs.

Sources : Conseil départemental de la Gironde — délibération DMTO.

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