Frais de notaire en Gironde (33) en 2026 : calcul et montant

En Gironde, les frais de notaire pour un achat dans l’ancien représentent environ 8 % du prix du bien. Le département applique le taux DMTO maximal de 5 % depuis 2025. À Bordeaux, où le prix moyen d’un appartement tourne autour de 4 000 €/m², les frais de notaire pour un T3 de 65 m² dépassent 20 000 €.

Taux applicables en Gironde en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations aux prix bordelais

Bordeaux centre — T2 à 220 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 13 904 € | | Émoluments du notaire | ~2 530 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 220 € | | Total frais de notaire | ~17 854 € |

Bordeaux / Mérignac — T3 à 300 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 18 960 € | | Émoluments du notaire | ~3 080 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 300 € | | Total frais de notaire | ~23 540 € |

Maison Pessac / Talence — 400 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 25 280 € | | Émoluments du notaire | ~3 760 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 400 € | | Total frais de notaire | ~30 640 € |

Prix immobiliers en Gironde

• Bordeaux centre (Chartrons, Saint-Pierre) : 4 500 à 6 000 €/m²
• Bordeaux rive droite (Bastide, Cenon) : 3 000 à 4 000 €/m²
• Mérignac, Pessac, Talence : 3 500 à 4 500 €/m²
• Bassin d’Arcachon : 5 000 à 8 000 €/m²
• Libournais, Entre-deux-Mers : 1 500 à 2 500 €/m²

Le marché girondin est très hétérogène : le Bassin d’Arcachon a des prix comparables à ceux de Paris, tandis que l’est du département offre des prix 3 à 4 fois inférieurs.

Sources : Conseil départemental de la Gironde — délibération DMTO.

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