Frais de notaire à Bordeaux en 2026 : calcul et simulation

Depuis l’arrivée de la LGV en 2017, Bordeaux a vu ses prix immobiliers bondir avant de se stabiliser autour de 4 200 €/m². Le taux DMTO de 5 % de la Gironde s’applique. Pour un T3 à 350 000 €, comptez environ 29 200 € de frais de notaire.

Taux applicables à Bordeaux en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations pour un achat à Bordeaux

T2 à Bastide — 200 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	12 637 €
Émoluments du notaire	~1 995 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	200 €
Total frais de notaire	~16 132 €

T3 aux Chartrons — 350 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	22 115 €
Émoluments du notaire	~3 194 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	350 €
Total frais de notaire	~26 959 €

Maison à Caudéran — 480 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	30 329 €
Émoluments du notaire	~4 232 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	480 €
Total frais de notaire	~36 341 €

Prix immobiliers à Bordeaux

• Chartrons, Grand Parc : 4 500 à 6 000 €/m²
• Saint-Pierre, Quinconces : 5 000 à 7 000 €/m²
• Bastide, Nansouty : 3 500 à 4 500 €/m²
• Caudéran, Le Bouscat : 4 000 à 5 000 €/m²
• Bacalan, Bassins à flot : 3 800 à 4 800 €/m²
• Mérignac, Pessac : 3 000 à 4 000 €/m²

Bordeaux a connu un boom immobilier avec l’arrivée de la LGV. Les prix se stabilisent après la forte hausse, mais restent élevés dans les quartiers prisés comme les Chartrons ou Saint-Pierre.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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