Frais de notaire à Bordeaux en 2026 : calcul et simulation

Depuis l’arrivée de la LGV en 2017, Bordeaux a vu ses prix immobiliers bondir avant de se stabiliser autour de 4 200 €/m². Le taux DMTO de 5 % de la Gironde s’applique. Pour un T3 à 350 000 €, comptez environ 29 200 € de frais de notaire.

Taux applicables à Bordeaux en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations pour un achat à Bordeaux

T2 à Bastide — 200 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 637 € | | Émoluments du notaire | ~1 995 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~16 132 € |

T3 aux Chartrons — 350 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 22 115 € | | Émoluments du notaire | ~3 194 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 350 € | | Total frais de notaire | ~26 959 € |

Maison à Caudéran — 480 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 30 329 € | | Émoluments du notaire | ~4 232 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 480 € | | Total frais de notaire | ~36 341 € |

Prix immobiliers à Bordeaux

• Chartrons, Grand Parc : 4 500 à 6 000 €/m²
• Saint-Pierre, Quinconces : 5 000 à 7 000 €/m²
• Bastide, Nansouty : 3 500 à 4 500 €/m²
• Caudéran, Le Bouscat : 4 000 à 5 000 €/m²
• Bacalan, Bassins à flot : 3 800 à 4 800 €/m²
• Mérignac, Pessac : 3 000 à 4 000 €/m²

Bordeaux a connu un boom immobilier avec l’arrivée de la LGV. Les prix se stabilisent après la forte hausse, mais restent élevés dans les quartiers prisés comme les Chartrons ou Saint-Pierre.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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