Frais de notaire à Nantes en 2026 : calcul et simulation

Métropole de l’Ouest en plein essor, Nantes a vu sa population croître de 10 % en dix ans, portant les prix moyens à 4 000 €/m². Le taux DMTO de 5 % de la Loire-Atlantique est en vigueur. Pour un T3 à 330 000 €, prévoyez environ 27 500 € de frais de notaire.

Taux applicables à Nantes en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations pour un achat à Nantes

T2 à Doulon — 200 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	12 637 €
Émoluments du notaire	~1 995 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	200 €
Total frais de notaire	~16 132 €

T3 Centre-ville — 330 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	20 851 €
Émoluments du notaire	~3 034 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	330 €
Total frais de notaire	~25 515 €

Maison à Rezé — 400 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	25 274 €
Émoluments du notaire	~3 593 €
Débours et formalités	~1 300 €
Contribution de sécurité immobilière	400 €
Total frais de notaire	~30 567 €

Prix immobiliers à Nantes

• Centre-ville, Graslin : 4 500 à 6 000 €/m²
• Île de Nantes : 4 000 à 5 000 €/m²
• Erdre, Chantenay : 3 500 à 4 500 €/m²
• Doulon, Bottière : 3 000 à 3 800 €/m²
• Saint-Herblain, Rezé : 2 800 à 3 500 €/m²

Nantes a connu une forte hausse des prix ces dernières années. Le marché se stabilise mais reste dynamique, porté par l’attractivité économique et la qualité de vie.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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