Frais de notaire à Nantes en 2026 : calcul et simulation

Métropole de l’Ouest en plein essor, Nantes a vu sa population croître de 10 % en dix ans, portant les prix moyens à 4 000 €/m². Le taux DMTO de 5 % de la Loire-Atlantique est en vigueur. Pour un T3 à 330 000 €, prévoyez environ 27 500 € de frais de notaire.

Taux applicables à Nantes en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations pour un achat à Nantes

T2 à Doulon — 200 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 637 € | | Émoluments du notaire | ~1 995 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~16 132 € |

T3 Centre-ville — 330 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 20 851 € | | Émoluments du notaire | ~3 034 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 330 € | | Total frais de notaire | ~25 515 € |

Maison à Rezé — 400 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 25 274 € | | Émoluments du notaire | ~3 593 € | | Débours et formalités | ~1 300 € | | Contribution de sécurité immobilière | 400 € | | Total frais de notaire | ~30 567 € |

Prix immobiliers à Nantes

• Centre-ville, Graslin : 4 500 à 6 000 €/m²
• Île de Nantes : 4 000 à 5 000 €/m²
• Erdre, Chantenay : 3 500 à 4 500 €/m²
• Doulon, Bottière : 3 000 à 3 800 €/m²
• Saint-Herblain, Rezé : 2 800 à 3 500 €/m²

Nantes a connu une forte hausse des prix ces dernières années. Le marché se stabilise mais reste dynamique, porté par l’attractivité économique et la qualité de vie.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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