Frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône (13) en 2026 : calcul et montant

Dans les Bouches-du-Rhône, les frais de notaire pour un achat dans l’ancien tournent autour de 8 % du prix. Le département a voté le taux DMTO maximal de 5 % autorisé par la loi de finances 2025. Pour un appartement à 250 000 € à Marseille, comptez environ 20 000 € de frais de notaire.

Taux applicables dans les Bouches-du-Rhône en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations aux prix locaux

Marseille — appartement T3 à 200 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 640 € | | Émoluments du notaire | ~2 390 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~16 430 € |

Aix-en-Provence — T3 à 350 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 22 120 € | | Émoluments du notaire | ~3 420 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 350 € | | Total frais de notaire | ~27 090 € |

Maison à Aubagne / Martigues — 300 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 18 960 € | | Émoluments du notaire | ~3 080 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 300 € | | Total frais de notaire | ~23 540 € |

Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône

Les Bouches-du-Rhône présentent un marché très contrasté :

• Marseille centre et sud : 3 000 à 5 000 €/m² selon l’arrondissement
• Aix-en-Provence : 4 500 à 6 500 €/m²
• Nord de Marseille (13e-15e-16e) : 1 500 à 2 500 €/m²
• Communes périphériques (Aubagne, La Ciotat, Martigues) : 3 000 à 4 500 €/m²

Cette disparité fait que les frais de notaire pour un T3 varient de 12 000 € (Nord de Marseille) à plus de 30 000 € (Aix centre).

Sources : Conseil départemental des Bouches-du-Rhône — délibération DMTO.

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