Frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône (13) en 2026 : calcul et montant

Dans les Bouches-du-Rhône, les frais de notaire pour un achat dans l’ancien tournent autour de 8 % du prix. Le département a voté le taux DMTO maximal de 5 % autorisé par la loi de finances 2025. Pour un appartement à 250 000 € à Marseille, comptez environ 20 000 € de frais de notaire.

Taux applicables dans les Bouches-du-Rhône en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations aux prix locaux

Marseille — appartement T3 à 200 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	12 640 €
Émoluments du notaire	~2 390 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	200 €
Total frais de notaire	~16 430 €

Aix-en-Provence — T3 à 350 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	22 120 €
Émoluments du notaire	~3 420 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	350 €
Total frais de notaire	~27 090 €

Maison à Aubagne / Martigues — 300 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	18 960 €
Émoluments du notaire	~3 080 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	300 €
Total frais de notaire	~23 540 €

Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône

Les Bouches-du-Rhône présentent un marché très contrasté :

• Marseille centre et sud : 3 000 à 5 000 €/m² selon l’arrondissement
• Aix-en-Provence : 4 500 à 6 500 €/m²
• Nord de Marseille (13e-15e-16e) : 1 500 à 2 500 €/m²
• Communes périphériques (Aubagne, La Ciotat, Martigues) : 3 000 à 4 500 €/m²

Cette disparité fait que les frais de notaire pour un T3 varient de 12 000 € (Nord de Marseille) à plus de 30 000 € (Aix centre).

Sources : Conseil départemental des Bouches-du-Rhône — délibération DMTO.

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