Mis à jour juillet 2026

IFI Thonon-les-Bains (74) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Thonon-les-Bains ?

À Thonon-les-Bains, avec un prix moyen de 4 665 €/m², il faut posséder environ 279 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 398 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Thonon-les-Bains, au prix moyen de 4 665 €/m², il faudrait environ 398 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Thonon-les-Bains selon les prix locaux de 4 665 €/m².

Chiffres clés IFI — Thonon-les-Bains (74)

4 665 €

Prix moyen / m²

279 m²

Surface = seuil IFI

398 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Thonon-les-Bains

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Thonon-les-Bains

279 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

398 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Thonon-les-Bains : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Thonon-les-Bains (74), avec un prix moyen au m² de 4 665 €, cela correspond à une surface d'environ 279 m².

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 398 m² au prix moyen à Thonon-les-Bains) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Thonon-les-Bains est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Thonon-les-Bains est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Au prix moyen de 4 665 €/m², il faut 279 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Haute-Savoie Savoie Ain

Questions fréquentes — IFI Thonon-les-Bains

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Thonon-les-Bains ?

Au prix moyen de 4 665 €/m² à Thonon-les-Bains, il faut posséder environ 279 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 398 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Thonon-les-Bains, avec un prix moyen de 4 665 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 398 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains en 2026

La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 911 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 665 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thonon-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 660 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 100 €, avec une mensualité de 1 896 € (salaire requis : 5 417 € net/mois).

Les prix à Thonon-les-Bains sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thonon-les-Bains	3 911 €	-2,1 %	37 928
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thonon-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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