Quelle mensualité pour un achat immobilier à Thonon-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 911 euros/m² (soit 175 995 euros), la mensualité est d'environ 853 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (461 160 euros), la mensualité monte à environ 2 235 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Thonon-les-Bains (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Thonon-les-Bains ?

Pour acheter à Thonon-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 995 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 800 euros. Pour une maison de 90 m² à 461 160 euros, comptez environ 80 703 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Thonon-les-Bains ?

À Thonon-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Thonon-les-Bains ?

853 à 2 235 € par mois

~853 €/mois

Appartement 45 m² (175 995 €)

~2 235 €/mois

Maison 90 m² (461 160 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Thonon-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Thonon-les-Bains (74)

3 911 €

Prix médian / m²

4 598 €

Prix appart. / m²

5 124 €

Prix maison / m²

726

Transactions / an

461 160 €

Maison 90 m²

175 995 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Thonon-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 911 €/m²)

Prix du bien 175 995 €

Frais de notaire (7,5%) 13 200 €

Coût total (bien + notaire) 189 195 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 905 €

Apport minimum conseillé 30 800 €

Mensualité 853 € / mois

Maison 90 m² (5 124 €/m²)

Prix du bien 461 160 €

Frais de notaire (7,5%) 34 587 €

Coût total (bien + notaire) 495 747 €

Coût des intérêts sur 25 ans 209 340 €

Apport minimum conseillé 80 703 €

Mensualité 2 235 € / mois

Acheter à Thonon-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Thonon-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 928 habitants répartis sur 16 km² (2324 hab/km²).

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains affiche un prix moyen de 4 665 euros/m² (médian : 3 911 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (5 124 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 598 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 911 euros/m² (-2,1 % sur un an), l'accès au crédit à Thonon-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Thonon-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 911 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché à Thonon-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Thonon-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Thonon-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Thonon-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Thonon-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 995 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 800 euros. Pour une maison de 90 m² à 461 160 euros, il faudra environ 80 703 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Thonon-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 911 euros/m² (soit 175 995 euros), la mensualité est d'environ 853 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (461 160 euros), comptez environ 2 235 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Thonon-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 995 euros coûte 79 905 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Thonon-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thonon-les-Bains en 2026

La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 911 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 665 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thonon-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 660 €, soit une mensualité de 1 137 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 100 €, avec une mensualité de 1 896 € (salaire requis : 5 417 € net/mois).

Les prix à Thonon-les-Bains sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thonon-les-Bains	3 911 €	-2,1 %	37 928
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thonon-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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