Quelle mensualité pour un achat immobilier à Annemasse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 661 euros/m² (soit 164 745 euros), la mensualité est d'environ 798 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (418 590 euros), la mensualité monte à environ 2 029 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Annemasse (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Annemasse ?

Pour acheter à Annemasse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 164 745 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 831 euros. Pour une maison de 90 m² à 418 590 euros, comptez environ 73 253 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Annemasse ?

À Annemasse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Annemasse ?

798 à 2 029 € par mois

~798 €/mois

Appartement 45 m² (164 745 €)

~2 029 €/mois

Maison 90 m² (418 590 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Annemasse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Annemasse (74)

3 661 €

Prix médian / m²

4 908 €

Prix appart. / m²

4 651 €

Prix maison / m²

781

Transactions / an

418 590 €

Maison 90 m²

164 745 €

Appartement 45 m²

+2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Annemasse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 661 €/m²)

Prix du bien 164 745 €

Frais de notaire (7,5%) 12 356 €

Coût total (bien + notaire) 177 101 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 655 €

Apport minimum conseillé 28 831 €

Mensualité 798 € / mois

Maison 90 m² (4 651 €/m²)

Prix du bien 418 590 €

Frais de notaire (7,5%) 31 394 €

Coût total (bien + notaire) 449 984 €

Coût des intérêts sur 25 ans 190 110 €

Apport minimum conseillé 73 253 €

Mensualité 2 029 € / mois

Acheter à Annemasse : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Annemasse (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 628 habitants répartis sur 5 km² (7573 hab/km²).

Le marché immobilier à Annemasse affiche un prix moyen de 4 902 euros/m² (médian : 3 661 euros/m²), en évolution de +2,5% sur un an. Les appartements (4 908 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 651 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 661 euros/m² (+2,5 % sur un an), l'accès au crédit à Annemasse se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Annemasse est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 661 euros/m² (+2,5 % sur un an), le marché à Annemasse se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Annemasse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Annemasse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Annemasse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Annemasse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 164 745 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 831 euros. Pour une maison de 90 m² à 418 590 euros, il faudra environ 73 253 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Annemasse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 661 euros/m² (soit 164 745 euros), la mensualité est d'environ 798 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (418 590 euros), comptez environ 2 029 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Annemasse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 164 745 euros coûte 74 655 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Annemasse, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annemasse en 2026

La ville d'Annemasse affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 902 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 37 628 habitants, la ville présente une densité de 7 573 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annemasse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 908 €/m² contre 4 651 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).

Les prix à Annemasse sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annemasse	3 661 €	+2,5 %	37 628
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annemasse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (4 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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