Quelle mensualité pour un achat immobilier à Annecy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 273 euros/m² (soit 237 285 euros), la mensualité est d'environ 1 150 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (667 890 euros), la mensualité monte à environ 3 237 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Annecy (74)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Annecy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Annecy (74) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Annecy ?

Pour acheter à Annecy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 237 285 euros, cela représente un apport minimum d'environ 41 525 euros. Pour une maison de 90 m² à 667 890 euros, comptez environ 116 881 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Annecy ?

À Annecy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Annecy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Annecy ?

1 150 à 3 237 € par mois

~1 150 €/mois

Appartement 45 m² (237 285 €)

~3 237 €/mois

Maison 90 m² (667 890 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Annecy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Annecy (74)

5 273 €

Prix médian / m²

5 765 €

Prix appart. / m²

7 421 €

Prix maison / m²

1 765

Transactions / an

667 890 €

Maison 90 m²

237 285 €

Appartement 45 m²

-3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Annecy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 273 €/m²)

Prix du bien 237 285 €

Frais de notaire (7,5%) 17 796 €

Coût total (bien + notaire) 255 081 €

Coût des intérêts sur 25 ans 107 715 €

Apport minimum conseillé 41 525 €

Mensualité 1 150 € / mois

Maison 90 m² (7 421 €/m²)

Prix du bien 667 890 €

Frais de notaire (7,5%) 50 092 €

Coût total (bien + notaire) 717 982 €

Coût des intérêts sur 25 ans 303 210 €

Apport minimum conseillé 116 881 €

Mensualité 3 237 € / mois

Acheter à Annecy : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants répartis sur 70 km² (1891 hab/km²).

Le marché immobilier à Annecy affiche un prix moyen de 5 930 euros/m² (médian : 5 273 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (7 421 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 765 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 273 euros/m² (-3 % sur un an), l'accès au crédit à Annecy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Annecy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 273 euros/m² (-3 % sur un an), le marché à Annecy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Annecy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Annecy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Annecy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Annecy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 237 285 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 41 525 euros. Pour une maison de 90 m² à 667 890 euros, il faudra environ 116 881 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Annecy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 273 euros/m² (soit 237 285 euros), la mensualité est d'environ 1 150 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (667 890 euros), comptez environ 3 237 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Annecy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 237 285 euros coûte 107 715 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Annecy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Annecy en 2026

La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Annecy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).

Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Annecy	5 273 €	-3 %	132 117
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Rumilly 16 442 hab.

3 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Annecy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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