Crédit Immobilier Haute-Savoie (74)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Haute-Savoie. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Haute-Savoie ?
1 195 à 2 357 € par mois
~1 195 €/mois
Appartement 45 m² (246 465 €)
~2 357 €/mois
Maison 90 m² (486 360 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Haute-Savoie. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Haute-Savoie (74)
4 541 €
Prix médian / m²
5 477 €
Prix appart. / m²
5 404 €
Prix maison / m²
14 917
Transactions / an
486 360 €
Maison 90 m²
246 465 €
Appartement 45 m²
-2,2%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Haute-Savoie
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 477 €/m²)
Maison 90 m² (5 404 €/m²)
Acheter en Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir
La Haute-Savoie est l
Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.
Le marché immobilier dans le Haute-Savoie affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² (médian : 4 541 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.
L'attractivité forte de Haute-Savoie se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Savoie est voisin de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier dans le Haute-Savoie est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Savoie
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Haute-Savoie en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Haute-Savoie ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Haute-Savoie ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
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