Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Haute-Savoie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 541 euros/m² (soit 204 345 euros), la mensualité est d'environ 990 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (486 360 euros), la mensualité monte à environ 2 357 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haute-Savoie (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Savoie ?

Pour acheter dans la Haute-Savoie, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 204 345 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 761 euros. Pour une maison de 90 m² à 486 360 euros, comptez environ 85 113 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Savoie ?

Dans la Haute-Savoie, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Haute-Savoie ?

990 à 2 357 € par mois

~990 €/mois

Appartement 45 m² (204 345 €)

~2 357 €/mois

Maison 90 m² (486 360 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Haute-Savoie. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haute-Savoie (74)

4 541 €

Prix médian / m²

5 477 €

Prix appart. / m²

5 404 €

Prix maison / m²

14 917

Transactions / an

486 360 €

Maison 90 m²

204 345 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haute-Savoie

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 541 €/m²)

Prix du bien 204 345 €

Frais de notaire (7,5%) 15 326 €

Coût total (bien + notaire) 219 671 €

Coût des intérêts sur 25 ans 92 655 €

Apport minimum conseillé 35 761 €

Mensualité 990 € / mois

Maison 90 m² (5 404 €/m²)

Prix du bien 486 360 €

Frais de notaire (7,5%) 36 477 €

Coût total (bien + notaire) 522 837 €

Coût des intérêts sur 25 ans 220 740 €

Apport minimum conseillé 85 113 €

Mensualité 2 357 € / mois

Acheter dans la Haute-Savoie : ce qu'il faut savoir

La Haute-Savoie est l

Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.

Le marché immobilier dans la Haute-Savoie affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² (médian : 4 541 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit dans la Haute-Savoie se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché dans la Haute-Savoie se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Savoie

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Haute-Savoie en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Haute-Savoie est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Savoie ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 204 345 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 761 euros. Pour une maison de 90 m² à 486 360 euros, il faudra environ 85 113 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Haute-Savoie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 541 euros/m² (soit 204 345 euros), la mensualité est d'environ 990 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (486 360 euros), comptez environ 2 357 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Savoie ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 204 345 euros coûte 92 655 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Haute-Savoie, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).

Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Haute-Savoie

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.

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