Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marignier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 645 euros/m² (soit 164 025 euros), la mensualité est d'environ 795 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (363 330 euros), la mensualité monte à environ 1 761 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marignier (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marignier ?

Pour acheter à Marignier, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 164 025 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 705 euros. Pour une maison de 90 m² à 363 330 euros, comptez environ 63 583 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marignier ?

À Marignier, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Marignier ?

795 à 1 761 € par mois

~795 €/mois

Appartement 45 m² (164 025 €)

~1 761 €/mois

Maison 90 m² (363 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marignier. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marignier (74)

3 645 €

Prix médian / m²

3 496 €

Prix appart. / m²

4 037 €

Prix maison / m²

Transactions / an

363 330 €

Maison 90 m²

164 025 €

Appartement 45 m²

-7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marignier

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 645 €/m²)

Prix du bien 164 025 €

Frais de notaire (7,5%) 12 302 €

Coût total (bien + notaire) 176 327 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 475 €

Apport minimum conseillé 28 705 €

Mensualité 795 € / mois

Maison 90 m² (4 037 €/m²)

Prix du bien 363 330 €

Frais de notaire (7,5%) 27 250 €

Coût total (bien + notaire) 390 580 €

Coût des intérêts sur 25 ans 164 970 €

Apport minimum conseillé 63 583 €

Mensualité 1 761 € / mois

Acheter à Marignier : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Marignier (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 507 habitants répartis sur 21 km² (314 hab/km²).

Le marché immobilier à Marignier affiche un prix moyen de 3 783 euros/m² (médian : 3 645 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les maisons (4 037 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 496 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 645 euros/m² (-7% sur un an), l'accès au crédit à Marignier dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Marignier est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Le marché immobilier à Marignier présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marignier

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marignier en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marignier est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marignier ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 164 025 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 705 euros. Pour une maison de 90 m² à 363 330 euros, il faudra environ 63 583 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marignier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 645 euros/m² (soit 164 025 euros), la mensualité est d'environ 795 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (363 330 euros), comptez environ 1 761 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marignier ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 164 025 euros coûte 74 475 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Marignier permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marignier en 2026

La ville de Marignier affiche un prix de vente médian de 3 645 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 783 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 507 habitants, la ville présente une densité de 314 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marignier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 496 €/m² contre 4 037 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 700 €, soit une mensualité de 1 060 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 364 500 €, avec une mensualité de 1 767 € (salaire requis : 5 049 € net/mois).

Les prix à Marignier sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marignier	3 645 €	en baisse	6 507
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marignier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 645 €) est inférieur au prix moyen (3 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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