Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Ain ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 675 euros/m² (soit 120 375 euros), la mensualité est d'environ 583 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 730 euros), la mensualité monte à environ 1 264 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ain (01)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Ain en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Ain (01) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Ain ?

Pour acheter dans l'Ain, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 120 375 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 066 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 730 euros, comptez environ 45 628 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Ain ?

Dans l' Ain, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Ain. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Ain ?

583 à 1 264 € par mois

~583 €/mois

Appartement 45 m² (120 375 €)

~1 264 €/mois

Maison 90 m² (260 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Ain. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ain (01)

2 675 €

Prix médian / m²

4 258 €

Prix appart. / m²

2 897 €

Prix maison / m²

9 005

Transactions / an

260 730 €

Maison 90 m²

120 375 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ain

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 675 €/m²)

Prix du bien 120 375 €

Frais de notaire (7,5%) 9 028 €

Coût total (bien + notaire) 129 403 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 525 €

Apport minimum conseillé 21 066 €

Mensualité 583 € / mois

Maison 90 m² (2 897 €/m²)

Prix du bien 260 730 €

Frais de notaire (7,5%) 19 555 €

Coût total (bien + notaire) 280 285 €

Coût des intérêts sur 25 ans 118 470 €

Apport minimum conseillé 45 628 €

Mensualité 1 264 € / mois

Acheter dans l'Ain : ce qu'il faut savoir

Le marché immobilier de l

Le département Ain (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 679 344 habitants répartis sur 5 762 km² (118 hab/km²) et 391 communes. Les principales villes sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Ferney-Voltaire et Divonne-les-Bains.

Le marché immobilier dans l'Ain affiche un prix moyen de 3 453 euros/m² (médian : 2 675 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (4 258 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 897 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 675 euros/m² (-3,3 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Ain se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ain est voisin de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 2 675 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché dans l'Ain se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ain

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Ain en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Ain est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Ain ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 120 375 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 066 euros. Pour une maison de 90 m² à 260 730 euros, il faudra environ 45 628 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Ain ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 675 euros/m² (soit 120 375 euros), la mensualité est d'environ 583 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (260 730 euros), comptez environ 1 264 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Ain ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 120 375 euros coûte 54 525 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Ain, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ain en 2026

Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).

Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes en Ain

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ain

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ain

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.

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