Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montluel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 966 euros/m² (soit 133 470 euros), la mensualité est d'environ 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (270 810 euros), la mensualité monte à environ 1 313 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montluel (01)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montluel en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montluel (01) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montluel ?

Pour acheter à Montluel, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 470 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 357 euros. Pour une maison de 90 m² à 270 810 euros, comptez environ 47 392 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montluel ?

À Montluel, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montluel ?

647 à 1 313 € par mois

~647 €/mois

Appartement 45 m² (133 470 €)

~1 313 €/mois

Maison 90 m² (270 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montluel. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montluel (01)

2 966 €

Prix médian / m²

3 449 €

Prix appart. / m²

3 009 €

Prix maison / m²

Transactions / an

270 810 €

Maison 90 m²

133 470 €

Appartement 45 m²

+0,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montluel

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 966 €/m²)

Prix du bien 133 470 €

Frais de notaire (7,5%) 10 010 €

Coût total (bien + notaire) 143 480 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 630 €

Apport minimum conseillé 23 357 €

Mensualité 647 € / mois

Maison 90 m² (3 009 €/m²)

Prix du bien 270 810 €

Frais de notaire (7,5%) 20 311 €

Coût total (bien + notaire) 291 121 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 090 €

Apport minimum conseillé 47 392 €

Mensualité 1 313 € / mois

Acheter à Montluel : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Montluel (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 895 habitants répartis sur 40 km² (172 hab/km²).

Le marché immobilier à Montluel affiche un prix moyen de 3 243 euros/m² (médian : 2 966 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (3 449 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 009 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 966 euros/m² (+0,1% sur un an), l'accès au crédit à Montluel dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Montluel est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Le marché immobilier à Montluel présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montluel

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montluel en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montluel est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montluel ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 470 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 357 euros. Pour une maison de 90 m² à 270 810 euros, il faudra environ 47 392 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montluel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 966 euros/m² (soit 133 470 euros), la mensualité est d'environ 647 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (270 810 euros), comptez environ 1 313 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montluel ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 470 euros coûte 60 630 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montluel permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montluel en 2026

La ville de Montluel affiche un prix de vente médian de 2 966 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 243 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 895 habitants, la ville présente une densité de 172 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montluel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 449 €/m² contre 3 009 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 960 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 600 €, avec une mensualité de 1 438 € (salaire requis : 4 109 € net/mois).

Les prix à Montluel sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montluel	2 966 €	stable	6 895
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montluel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 966 €) est inférieur au prix moyen (3 243 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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