Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Isère ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 752 euros/m² (soit 123 840 euros), la mensualité est d'environ 600 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (272 520 euros), la mensualité monte à environ 1 321 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Isère (38)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Isère ?

Pour acheter dans l'Isère, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 123 840 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 672 euros. Pour une maison de 90 m² à 272 520 euros, comptez environ 47 691 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Isère ?

Dans l' Isère, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Isère. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Isère ?

600 à 1 321 € par mois

~600 €/mois

Appartement 45 m² (123 840 €)

~1 321 €/mois

Maison 90 m² (272 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Isère. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Isère (38)

2 752 €

Prix médian / m²

3 598 €

Prix appart. / m²

3 028 €

Prix maison / m²

17 196

Transactions / an

272 520 €

Maison 90 m²

123 840 €

Appartement 45 m²

-4,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Isère

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 752 €/m²)

Prix du bien 123 840 €

Frais de notaire (7,5%) 9 288 €

Coût total (bien + notaire) 133 128 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 160 €

Apport minimum conseillé 21 672 €

Mensualité 600 € / mois

Maison 90 m² (3 028 €/m²)

Prix du bien 272 520 €

Frais de notaire (7,5%) 20 439 €

Coût total (bien + notaire) 292 959 €

Coût des intérêts sur 25 ans 123 780 €

Apport minimum conseillé 47 691 €

Mensualité 1 321 € / mois

Acheter dans l'Isère : ce qu'il faut savoir

Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km² (175 hab/km²) et 512 communes. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.

Le marché immobilier dans l'Isère affiche un prix moyen de 3 347 euros/m² (médian : 2 752 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les appartements (3 598 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 752 euros/m² (-4,7 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Isère se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Isère est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 752 euros/m² (-4,7 % sur un an), le marché dans l'Isère se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Isère

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Isère en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Isère est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Isère ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 123 840 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 672 euros. Pour une maison de 90 m² à 272 520 euros, il faudra environ 47 691 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Isère ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 752 euros/m² (soit 123 840 euros), la mensualité est d'environ 600 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (272 520 euros), comptez environ 1 321 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Isère ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 123 840 euros coûte 56 160 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Isère, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).

Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes en Isère

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Isère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

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