Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 122 euros/m² (soit 140 490 euros), la mensualité est d'environ 681 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (460 710 euros), la mensualité monte à environ 2 233 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gières (38)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gières en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gières (38) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gières ?

Pour acheter à Gières, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 586 euros. Pour une maison de 90 m² à 460 710 euros, comptez environ 80 624 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gières ?

À Gières, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gières. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gières ?

681 à 2 233 € par mois

~681 €/mois

Appartement 45 m² (140 490 €)

~2 233 €/mois

Maison 90 m² (460 710 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gières. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gières (38)

3 122 €

Prix médian / m²

3 470 €

Prix appart. / m²

5 119 €

Prix maison / m²

Transactions / an

460 710 €

Maison 90 m²

140 490 €

Appartement 45 m²

-10,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gières

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 122 €/m²)

Prix du bien 140 490 €

Frais de notaire (7,5%) 10 537 €

Coût total (bien + notaire) 151 027 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 810 €

Apport minimum conseillé 24 586 €

Mensualité 681 € / mois

Maison 90 m² (5 119 €/m²)

Prix du bien 460 710 €

Frais de notaire (7,5%) 34 553 €

Coût total (bien + notaire) 495 263 €

Coût des intérêts sur 25 ans 209 190 €

Apport minimum conseillé 80 624 €

Mensualité 2 233 € / mois

Acheter à Gières : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Gières (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 376 habitants répartis sur 7 km² (1040 hab/km²).

Le marché immobilier à Gières affiche un prix moyen de 3 808 euros/m² (médian : 3 122 euros/m²), en évolution de -10,8% sur un an. Les maisons (5 119 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 470 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 122 euros/m² (-10,8% sur un an), l'accès au crédit à Gières dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gières est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché immobilier à Gières présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gières

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gières en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gières est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gières ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 586 euros. Pour une maison de 90 m² à 460 710 euros, il faudra environ 80 624 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 122 euros/m² (soit 140 490 euros), la mensualité est d'environ 681 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (460 710 euros), comptez environ 2 233 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gières ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 490 euros coûte 63 810 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gières permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gières en 2026

La ville de Gières affiche un prix de vente médian de 3 122 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 808 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 376 habitants, la ville présente une densité de 1 040 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 470 €/m² contre 5 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 320 €, soit une mensualité de 908 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 200 €, avec une mensualité de 1 513 € (salaire requis : 4 323 € net/mois).

Les prix à Gières sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gières	3 122 €	en baisse	7 376
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 122 €) est inférieur au prix moyen (3 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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