Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Hautes-Alpes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 875 euros/m² (soit 129 375 euros), la mensualité est d'environ 627 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 850 euros), la mensualité monte à environ 1 337 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Hautes-Alpes (05)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Hautes-Alpes ?

Pour acheter dans les Hautes-Alpes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 129 375 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 641 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 850 euros, comptez environ 48 274 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Hautes-Alpes ?

Dans les Hautes-Alpes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Hautes-Alpes ?

627 à 1 337 € par mois

~627 €/mois

Appartement 45 m² (129 375 €)

~1 337 €/mois

Maison 90 m² (275 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Hautes-Alpes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Hautes-Alpes (05)

2 875 €

Prix médian / m²

3 554 €

Prix appart. / m²

3 065 €

Prix maison / m²

3 445

Transactions / an

275 850 €

Maison 90 m²

129 375 €

Appartement 45 m²

-0,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Hautes-Alpes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 875 €/m²)

Prix du bien 129 375 €

Frais de notaire (7,5%) 9 703 €

Coût total (bien + notaire) 139 078 €

Coût des intérêts sur 25 ans 58 725 €

Apport minimum conseillé 22 641 €

Mensualité 627 € / mois

Maison 90 m² (3 065 €/m²)

Prix du bien 275 850 €

Frais de notaire (7,5%) 20 689 €

Coût total (bien + notaire) 296 539 €

Coût des intérêts sur 25 ans 125 250 €

Apport minimum conseillé 48 274 €

Mensualité 1 337 € / mois

Acheter dans les Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

Les Hautes-Alpes combinent stations de ski renommées (Serre Chevalier, Vars, Risoul) et un ensoleillement record qui attire les investisseurs. Gap reste la ville la plus dynamique avec des prix raisonnables pour la région PACA. Le marché des résidences secondaires en station pousse les moyennes a la hausse.

Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants répartis sur 5 549 km² (26 hab/km²) et 162 communes. Les principales villes sont Gap et Briançon.

Le marché immobilier dans les Hautes-Alpes affiche un prix moyen de 3 408 euros/m² (médian : 2 875 euros/m²), en évolution de -0,6% sur un an. Les appartements (3 554 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 065 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 2 875 euros/m² (-0,6 % sur un an), l'accès au crédit dans les Hautes-Alpes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Alpes est voisin de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 2 875 euros/m² (-0,6 % sur un an), le marché dans les Hautes-Alpes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Hautes-Alpes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Hautes-Alpes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Hautes-Alpes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Hautes-Alpes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 129 375 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 641 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 850 euros, il faudra environ 48 274 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Hautes-Alpes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 875 euros/m² (soit 129 375 euros), la mensualité est d'environ 627 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 850 euros), comptez environ 1 337 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Hautes-Alpes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 129 375 euros coûte 58 725 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Hautes-Alpes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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