Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gap ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 642 euros/m² (soit 118 890 euros), la mensualité est d'environ 576 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (288 450 euros), la mensualité monte à environ 1 398 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gap (05)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gap en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gap (05) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gap ?

Pour acheter à Gap, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 118 890 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 288 450 euros, comptez environ 50 479 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gap ?

À Gap, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gap. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gap ?

576 à 1 398 € par mois

~576 €/mois

Appartement 45 m² (118 890 €)

~1 398 €/mois

Maison 90 m² (288 450 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gap. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gap (05)

2 642 €

Prix médian / m²

3 301 €

Prix appart. / m²

3 205 €

Prix maison / m²

566

Transactions / an

288 450 €

Maison 90 m²

118 890 €

Appartement 45 m²

+3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gap

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 642 €/m²)

Prix du bien 118 890 €

Frais de notaire (7,5%) 8 917 €

Coût total (bien + notaire) 127 807 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 910 €

Apport minimum conseillé 20 806 €

Mensualité 576 € / mois

Maison 90 m² (3 205 €/m²)

Prix du bien 288 450 €

Frais de notaire (7,5%) 21 634 €

Coût total (bien + notaire) 310 084 €

Coût des intérêts sur 25 ans 130 950 €

Apport minimum conseillé 50 479 €

Mensualité 1 398 € / mois

Acheter à Gap : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants répartis sur 109 km² (380 hab/km²).

Le marché immobilier à Gap affiche un prix moyen de 3 277 euros/m² (médian : 2 642 euros/m²), en évolution de +3,6% sur un an. Les appartements (3 301 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 205 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 642 euros/m² (+3,6% sur un an), l'accès au crédit à Gap dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gap est proche de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier à Gap présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gap

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gap en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gap est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gap ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 118 890 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 288 450 euros, il faudra environ 50 479 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gap ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 642 euros/m² (soit 118 890 euros), la mensualité est d'environ 576 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (288 450 euros), comptez environ 1 398 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gap ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 118 890 euros coûte 53 910 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gap permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gap en 2026

La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gap

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).

Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gap	2 642 €	+3,6 %	41 293
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Hautes-Alpes (05) 143 467 hab.

2 875 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gap

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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