Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aix-en-Provence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 166 euros/m² (soit 232 470 euros), la mensualité est d'environ 1 127 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (635 220 euros), la mensualité monte à environ 3 079 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aix-en-Provence (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aix-en-Provence ?

Pour acheter à Aix-en-Provence, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 232 470 euros, cela représente un apport minimum d'environ 40 682 euros. Pour une maison de 90 m² à 635 220 euros, comptez environ 111 164 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aix-en-Provence ?

À Aix-en-Provence, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aix-en-Provence. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aix-en-Provence ?

1 127 à 3 079 € par mois

~1 127 €/mois

Appartement 45 m² (232 470 €)

~3 079 €/mois

Maison 90 m² (635 220 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aix-en-Provence. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aix-en-Provence (13)

5 166 €

Prix médian / m²

5 711 €

Prix appart. / m²

7 058 €

Prix maison / m²

2 066

Transactions / an

635 220 €

Maison 90 m²

232 470 €

Appartement 45 m²

-6,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aix-en-Provence

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 166 €/m²)

Prix du bien 232 470 €

Frais de notaire (7,5%) 17 435 €

Coût total (bien + notaire) 249 905 €

Coût des intérêts sur 25 ans 105 630 €

Apport minimum conseillé 40 682 €

Mensualité 1 127 € / mois

Maison 90 m² (7 058 €/m²)

Prix du bien 635 220 €

Frais de notaire (7,5%) 47 642 €

Coût total (bien + notaire) 682 862 €

Coût des intérêts sur 25 ans 288 480 €

Apport minimum conseillé 111 164 €

Mensualité 3 079 € / mois

Acheter à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants répartis sur 187 km² (798 hab/km²).

Le marché immobilier à Aix-en-Provence affiche un prix moyen de 5 987 euros/m² (médian : 5 166 euros/m²), en évolution de -6,7% sur un an. Les maisons (7 058 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 711 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 166 euros/m² (-6,7 % sur un an), l'accès au crédit à Aix-en-Provence se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aix-en-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 166 euros/m² (-6,7 % sur un an), le marché à Aix-en-Provence se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aix-en-Provence

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aix-en-Provence en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aix-en-Provence est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aix-en-Provence ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 232 470 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 40 682 euros. Pour une maison de 90 m² à 635 220 euros, il faudra environ 111 164 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aix-en-Provence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 166 euros/m² (soit 232 470 euros), la mensualité est d'environ 1 127 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (635 220 euros), comptez environ 3 079 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aix-en-Provence ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 232 470 euros coûte 105 630 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aix-en-Provence, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).

Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-en-Provence	5 166 €	-6,7 %	149 695
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aix-en-Provence

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Aix-en-Provence

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?