Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 814 euros/m² (soit 171 630 euros), la mensualité est d'environ 832 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (455 490 euros), la mensualité monte à environ 2 208 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bouches-du-Rhône (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour acheter dans les Bouches-du-Rhône, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 171 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 035 euros. Pour une maison de 90 m² à 455 490 euros, comptez environ 79 711 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Bouches-du-Rhône ?

Dans les Bouches-du-Rhône, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Bouches-du-Rhône. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

832 à 2 208 € par mois

~832 €/mois

Appartement 45 m² (171 630 €)

~2 208 €/mois

Maison 90 m² (455 490 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Bouches-du-Rhône. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)

3 814 €

Prix médian / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

5 061 €

Prix maison / m²

27 280

Transactions / an

455 490 €

Maison 90 m²

171 630 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bouches-du-Rhône

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 814 €/m²)

Prix du bien 171 630 €

Frais de notaire (7,5%) 12 872 €

Coût total (bien + notaire) 184 502 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 970 €

Apport minimum conseillé 30 035 €

Mensualité 832 € / mois

Maison 90 m² (5 061 €/m²)

Prix du bien 455 490 €

Frais de notaire (7,5%) 34 162 €

Coût total (bien + notaire) 489 652 €

Coût des intérêts sur 25 ans 206 910 €

Apport minimum conseillé 79 711 €

Mensualité 2 208 € / mois

Acheter dans les Bouches-du-Rhône : ce qu'il faut savoir

Les Bouches-du-Rhône presentent un marché très contraste entre Marseille (où les prix varient du simple au triple selon les arrondissements) et Aix-en-Provence, parmi les villes les plus chères de province. Le dynamisme économique (Euroméditerranée, port, tech) soutient une demande structurelle forte. Arles et le pays d

Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.

Le marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône affiche un prix moyen de 4 783 euros/m² (médian : 3 814 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (5 061 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 651 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 3 814 euros/m² (-3,1 % sur un an), l'accès au crédit dans les Bouches-du-Rhône se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 814 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché dans les Bouches-du-Rhône se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bouches-du-Rhône

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Bouches-du-Rhône est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Bouches-du-Rhône ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 171 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 035 euros. Pour une maison de 90 m² à 455 490 euros, il faudra environ 79 711 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 814 euros/m² (soit 171 630 euros), la mensualité est d'environ 832 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (455 490 euros), comptez environ 2 208 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Bouches-du-Rhône ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 171 630 euros coûte 77 970 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Bouches-du-Rhône, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Principales villes en Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

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