Quelle mensualité pour un achat immobilier à Miramas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 774 euros/m² (soit 124 830 euros), la mensualité est d'environ 605 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (309 420 euros), la mensualité monte à environ 1 500 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Miramas (13)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Miramas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Miramas (13) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Miramas ?

Pour acheter à Miramas, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 830 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 845 euros. Pour une maison de 90 m² à 309 420 euros, comptez environ 54 149 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Miramas ?

À Miramas, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Miramas. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Miramas ?

605 à 1 500 € par mois

~605 €/mois

Appartement 45 m² (124 830 €)

~1 500 €/mois

Maison 90 m² (309 420 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Miramas. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Miramas (13)

2 774 €

Prix médian / m²

6 491 €

Prix appart. / m²

3 438 €

Prix maison / m²

289

Transactions / an

309 420 €

Maison 90 m²

124 830 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Miramas

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 774 €/m²)

Prix du bien 124 830 €

Frais de notaire (7,5%) 9 362 €

Coût total (bien + notaire) 134 192 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 670 €

Apport minimum conseillé 21 845 €

Mensualité 605 € / mois

Maison 90 m² (3 438 €/m²)

Prix du bien 309 420 €

Frais de notaire (7,5%) 23 207 €

Coût total (bien + notaire) 332 627 €

Coût des intérêts sur 25 ans 140 580 €

Apport minimum conseillé 54 149 €

Mensualité 1 500 € / mois

Acheter à Miramas : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Miramas (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 26 203 habitants répartis sur 26 km² (1018 hab/km²).

Le marché immobilier à Miramas affiche un prix moyen de 5 234 euros/m² (médian : 2 774 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (6 491 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 438 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 774 euros/m² (-1,4 % sur un an), l'accès au crédit à Miramas se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Miramas est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 774 euros/m² (-1,4 % sur un an), le marché à Miramas se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Miramas

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Miramas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Miramas est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Miramas ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 830 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 845 euros. Pour une maison de 90 m² à 309 420 euros, il faudra environ 54 149 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Miramas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 774 euros/m² (soit 124 830 euros), la mensualité est d'environ 605 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (309 420 euros), comptez environ 1 500 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Miramas ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 830 euros coûte 56 670 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Miramas, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Miramas en 2026

La ville de Miramas affiche un prix de vente médian de 2 774 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 234 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 26 203 habitants, la ville présente une densité de 1 018 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Miramas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 491 €/m² contre 3 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 440 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 400 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).

Les prix à Miramas sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Miramas	2 774 €	-1,4 %	26 203
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Miramas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 774 €) est inférieur au prix moyen (5 234 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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