Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 577 euros/m² (soit 205 965 euros), la mensualité est d'environ 998 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (762 300 euros), la mensualité monte à environ 3 695 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 8e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 8e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 205 965 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 044 euros. Pour une maison de 90 m² à 762 300 euros, comptez environ 133 403 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 8e Arrondissement ?

À Marseille 8e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 8e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 8e Arrondissement ?

998 à 3 695 € par mois

~998 €/mois

Appartement 45 m² (205 965 €)

~3 695 €/mois

Maison 90 m² (762 300 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 8e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 8e Arrondissement (13)

4 577 €

Prix médian / m²

5 400 €

Prix appart. / m²

8 470 €

Prix maison / m²

1 298

Transactions / an

762 300 €

Maison 90 m²

205 965 €

Appartement 45 m²

-0,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 8e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 577 €/m²)

Prix du bien 205 965 €

Frais de notaire (7,5%) 15 447 €

Coût total (bien + notaire) 221 412 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 435 €

Apport minimum conseillé 36 044 €

Mensualité 998 € / mois

Maison 90 m² (8 470 €/m²)

Prix du bien 762 300 €

Frais de notaire (7,5%) 57 173 €

Coût total (bien + notaire) 819 473 €

Coût des intérêts sur 25 ans 346 200 €

Apport minimum conseillé 133 403 €

Mensualité 3 695 € / mois

Acheter à Marseille 8e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 8e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 84 683 habitants répartis sur 21 km² (4111 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement affiche un prix moyen de 5 702 euros/m² (médian : 4 577 euros/m²), en évolution de -0,6% sur un an. Les maisons (8 470 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 400 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 577 euros/m² (-0,6 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille 8e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 8e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 577 euros/m² (-0,6 % sur un an), le marché à Marseille 8e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 8e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 8e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 205 965 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 044 euros. Pour une maison de 90 m² à 762 300 euros, il faudra environ 133 403 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 577 euros/m² (soit 205 965 euros), la mensualité est d'environ 998 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (762 300 euros), comptez environ 3 695 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 8e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 205 965 euros coûte 93 435 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille 8e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 8e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 577 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 702 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 84 683 habitants, la ville présente une densité de 4 111 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 298 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 87 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 8e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 400 €/m² contre 8 470 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 274 620 €, soit une mensualité de 1 331 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 457 700 €, avec une mensualité de 2 218 € (salaire requis : 6 337 € net/mois).

Les prix à Marseille 8e Arrondissement sont 87 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 8e Arrondissement	4 577 €	-0,6 %	84 683
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 8e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 577 €) est inférieur au prix moyen (5 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Marseille 8e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Marseille 8e Arrondissement

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?