Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 814 euros/m² (soit 171 630 euros), la mensualité est d'environ 832 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (580 140 euros), la mensualité monte à environ 2 812 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 12e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 12e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 171 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 035 euros. Pour une maison de 90 m² à 580 140 euros, comptez environ 101 525 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 12e Arrondissement ?

À Marseille 12e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 12e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 12e Arrondissement ?

832 à 2 812 € par mois

~832 €/mois

Appartement 45 m² (171 630 €)

~2 812 €/mois

Maison 90 m² (580 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 12e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 12e Arrondissement (13)

3 814 €

Prix médian / m²

4 310 €

Prix appart. / m²

6 446 €

Prix maison / m²

826

Transactions / an

580 140 €

Maison 90 m²

171 630 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 12e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 814 €/m²)

Prix du bien 171 630 €

Frais de notaire (7,5%) 12 872 €

Coût total (bien + notaire) 184 502 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 970 €

Apport minimum conseillé 30 035 €

Mensualité 832 € / mois

Maison 90 m² (6 446 €/m²)

Prix du bien 580 140 €

Frais de notaire (7,5%) 43 511 €

Coût total (bien + notaire) 623 651 €

Coût des intérêts sur 25 ans 263 460 €

Apport minimum conseillé 101 525 €

Mensualité 2 812 € / mois

Acheter à Marseille 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 12e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 64 399 habitants répartis sur 14 km² (4589 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement affiche un prix moyen de 4 771 euros/m² (médian : 3 814 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (6 446 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 310 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 814 euros/m² (-2,1 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille 12e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 12e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 814 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché à Marseille 12e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 12e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 12e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 171 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 035 euros. Pour une maison de 90 m² à 580 140 euros, il faudra environ 101 525 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 12e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 814 euros/m² (soit 171 630 euros), la mensualité est d'environ 832 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (580 140 euros), comptez environ 2 812 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 12e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 171 630 euros coûte 77 970 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille 12e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix à Marseille 12e Arrondissement sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 12e Arrondissement	3 814 €	-2,1 %	64 399
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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