Crédit Immobilier Var (83)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Var. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Var ?
1 097 à 2 323 € par mois
~1 097 €/mois
Appartement 45 m² (226 350 €)
~2 323 €/mois
Maison 90 m² (479 340 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Var. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Var (83)
4 182 €
Prix médian / m²
5 030 €
Prix appart. / m²
5 326 €
Prix maison / m²
25 085
Transactions / an
479 340 €
Maison 90 m²
226 350 €
Appartement 45 m²
-2,6%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Var
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 030 €/m²)
Maison 90 m² (5 326 €/m²)
Acheter en Var : ce qu'il faut savoir
Le Var est le deuxième département le plus cher de PACA derriere les Alpes-Maritimes, avec un littoral (Saint-Tropez, Sainte-Maxime, Bandol) qui concentre les prix les plus élevés. Toulon, principale ville, reste plus accessible que Nice ou Marseille. Le Haut-Var et la Provence verte offrent des alternatives interieures avec des prix 30 a 40% inférieurs au littoral.
Le département Var (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km² (187 hab/km²) et 153 communes. Les principales villes sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères, Draguignan, Saint-Raphaël, Six-Fours-les-Plages et La Garde.
Le marché immobilier dans le Var affiche un prix moyen de 5 164 euros/m² (médian : 4 182 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les maisons (5 326 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 030 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.
L'attractivité forte de Var se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Var est voisin de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché immobilier dans le Var est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Var
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Var en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans le Var ?
Quelle mensualité pour un achat dans le Var ?
Quelle durée de crédit recommander dans le Var ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Var en 2026
Le département Var (83) affiche un prix de vente médian de 4 182 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Var
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 418 200 €, avec une mensualité de 2 027 € (salaire requis : 5 791 € net/mois).
Les prix en Var sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Principales villes en Var
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Var
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 50 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Var
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.
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