Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cuers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 790 euros/m² (soit 170 550 euros), la mensualité est d'environ 827 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (348 120 euros), la mensualité monte à environ 1 687 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cuers (83)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cuers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cuers (83) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cuers ?

Pour acheter à Cuers, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 170 550 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 846 euros. Pour une maison de 90 m² à 348 120 euros, comptez environ 60 921 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cuers ?

À Cuers, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cuers. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cuers ?

827 à 1 687 € par mois

~827 €/mois

Appartement 45 m² (170 550 €)

~1 687 €/mois

Maison 90 m² (348 120 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cuers. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cuers (83)

3 790 €

Prix médian / m²

6 954 €

Prix appart. / m²

3 868 €

Prix maison / m²

213

Transactions / an

348 120 €

Maison 90 m²

170 550 €

Appartement 45 m²

+0,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cuers

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 790 €/m²)

Prix du bien 170 550 €

Frais de notaire (7,5%) 12 791 €

Coût total (bien + notaire) 183 341 €

Coût des intérêts sur 25 ans 77 550 €

Apport minimum conseillé 29 846 €

Mensualité 827 € / mois

Maison 90 m² (3 868 €/m²)

Prix du bien 348 120 €

Frais de notaire (7,5%) 26 109 €

Coût total (bien + notaire) 374 229 €

Coût des intérêts sur 25 ans 157 980 €

Apport minimum conseillé 60 921 €

Mensualité 1 687 € / mois

Acheter à Cuers : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cuers (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 13 271 habitants répartis sur 51 km² (260 hab/km²).

Le marché immobilier à Cuers affiche un prix moyen de 5 273 euros/m² (médian : 3 790 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (6 954 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 868 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (+0,1 % sur un an), l'accès au crédit à Cuers se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cuers est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (+0,1 % sur un an), le marché à Cuers se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cuers

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cuers en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cuers est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cuers ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 170 550 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 846 euros. Pour une maison de 90 m² à 348 120 euros, il faudra environ 60 921 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cuers ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 790 euros/m² (soit 170 550 euros), la mensualité est d'environ 827 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (348 120 euros), comptez environ 1 687 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cuers ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 170 550 euros coûte 77 550 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cuers, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cuers en 2026

La ville de Cuers affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 273 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 13 271 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Var), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cuers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 954 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).

Les prix à Cuers sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cuers	3 790 €	+0,1 %	13 271
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cuers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (5 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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