Quelle mensualité pour un achat immobilier dans les Alpes-Maritimes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 989 euros/m² (soit 224 505 euros), la mensualité est d'environ 1 088 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (597 150 euros), la mensualité monte à environ 2 894 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Alpes-Maritimes (06)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans les Alpes-Maritimes ?

Pour acheter dans les Alpes-Maritimes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 224 505 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 289 euros. Pour une maison de 90 m² à 597 150 euros, comptez environ 104 501 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans les Alpes-Maritimes ?

Dans les Alpes-Maritimes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans les Alpes-Maritimes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans les Alpes-Maritimes ?

1 088 à 2 894 € par mois

~1 088 €/mois

Appartement 45 m² (224 505 €)

~2 894 €/mois

Maison 90 m² (597 150 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans les Alpes-Maritimes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Alpes-Maritimes (06)

4 989 €

Prix médian / m²

5 723 €

Prix appart. / m²

6 635 €

Prix maison / m²

25 132

Transactions / an

597 150 €

Maison 90 m²

224 505 €

Appartement 45 m²

+0,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Alpes-Maritimes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 989 €/m²)

Prix du bien 224 505 €

Frais de notaire (7,5%) 16 838 €

Coût total (bien + notaire) 241 343 €

Coût des intérêts sur 25 ans 101 895 €

Apport minimum conseillé 39 289 €

Mensualité 1 088 € / mois

Maison 90 m² (6 635 €/m²)

Prix du bien 597 150 €

Frais de notaire (7,5%) 44 786 €

Coût total (bien + notaire) 641 936 €

Coût des intérêts sur 25 ans 271 050 €

Apport minimum conseillé 104 501 €

Mensualité 2 894 € / mois

Acheter dans les Alpes-Maritimes : ce qu'il faut savoir

Les Alpes-Maritimes constituent l

Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km² (262 hab/km²) et 163 communes. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton.

Le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (médian : 4 989 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les maisons (6 635 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 723 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.

Avec un prix médian de 4 989 euros/m² (+0,3 % sur un an), l'accès au crédit dans les Alpes-Maritimes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Alpes-Maritimes est voisin de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 989 euros/m² (+0,3 % sur un an), le marché dans les Alpes-Maritimes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Alpes-Maritimes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans les Alpes-Maritimes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans les Alpes-Maritimes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 224 505 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 289 euros. Pour une maison de 90 m² à 597 150 euros, il faudra environ 104 501 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans les Alpes-Maritimes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 989 euros/m² (soit 224 505 euros), la mensualité est d'environ 1 088 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (597 150 euros), comptez environ 2 894 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans les Alpes-Maritimes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 224 505 euros coûte 101 895 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans les Alpes-Maritimes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026

Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Alpes-Maritimes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).

Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alpes-Maritimes	4 989 €	+0,3 %	1 128 418
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Alpes-Maritimes

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.

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