Crédit Immobilier Alpes-Maritimes (06)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Alpes-Maritimes. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Alpes-Maritimes ?
1 248 à 2 894 € par mois
~1 248 €/mois
Appartement 45 m² (257 535 €)
~2 894 €/mois
Maison 90 m² (597 150 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Alpes-Maritimes. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Alpes-Maritimes (06)
4 989 €
Prix médian / m²
5 723 €
Prix appart. / m²
6 635 €
Prix maison / m²
25 132
Transactions / an
597 150 €
Maison 90 m²
257 535 €
Appartement 45 m²
+0,3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Alpes-Maritimes
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 723 €/m²)
Maison 90 m² (6 635 €/m²)
Acheter en Alpes-Maritimes : ce qu'il faut savoir
Les Alpes-Maritimes constituent l
Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km² (262 hab/km²) et 163 communes. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton.
Le marché immobilier dans l'Alpes-Maritimes affiche un prix moyen de 5 907 euros/m² (médian : 4 989 euros/m²), en évolution de +0,3% sur un an. Les maisons (6 635 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 723 euros/m²), reflet d'un marché à dominante rurale ou périurbaine.
L'attractivité forte de Alpes-Maritimes se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-Maritimes est voisin de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier dans l'Alpes-Maritimes est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Alpes-Maritimes
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Alpes-Maritimes en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter dans l'Alpes-Maritimes ?
Quelle mensualité pour un achat dans l'Alpes-Maritimes ?
Quelle durée de crédit recommander dans l'Alpes-Maritimes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-Maritimes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).
Les prix en Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Principales villes en Alpes-Maritimes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-Maritimes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
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