Quelle mensualité pour un achat immobilier au Cannet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 981 euros/m² (soit 179 145 euros), la mensualité est d'environ 868 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (617 040 euros), la mensualité monte à environ 2 991 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Cannet (06)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Cannet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Cannet (06) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Cannet ?

Pour acheter au Cannet, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 179 145 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 351 euros. Pour une maison de 90 m² à 617 040 euros, comptez environ 107 982 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Cannet ?

Au Le Cannet, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Cannet. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Cannet ?

868 à 2 991 € par mois

~868 €/mois

Appartement 45 m² (179 145 €)

~2 991 €/mois

Maison 90 m² (617 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Cannet. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Cannet (06)

3 981 €

Prix médian / m²

4 511 €

Prix appart. / m²

6 856 €

Prix maison / m²

929

Transactions / an

617 040 €

Maison 90 m²

179 145 €

Appartement 45 m²

-4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Cannet

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 981 €/m²)

Prix du bien 179 145 €

Frais de notaire (7,5%) 13 436 €

Coût total (bien + notaire) 192 581 €

Coût des intérêts sur 25 ans 81 255 €

Apport minimum conseillé 31 351 €

Mensualité 868 € / mois

Maison 90 m² (6 856 €/m²)

Prix du bien 617 040 €

Frais de notaire (7,5%) 46 278 €

Coût total (bien + notaire) 663 318 €

Coût des intérêts sur 25 ans 280 260 €

Apport minimum conseillé 107 982 €

Mensualité 2 991 € / mois

Acheter au Cannet : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le Cannet (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 938 habitants répartis sur 8 km² (5449 hab/km²).

Le marché immobilier au Cannet affiche un prix moyen de 4 774 euros/m² (médian : 3 981 euros/m²), en évolution de -4% sur un an. Les maisons (6 856 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 511 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 981 euros/m² (-4 % sur un an), l'accès au crédit au Cannet se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cannet est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 3 981 euros/m² (-4 % sur un an), le marché au Cannet se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Cannet

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Cannet en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Cannet est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Cannet ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 179 145 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 351 euros. Pour une maison de 90 m² à 617 040 euros, il faudra environ 107 982 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Cannet ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 981 euros/m² (soit 179 145 euros), la mensualité est d'environ 868 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (617 040 euros), comptez environ 2 991 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Cannet ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 179 145 euros coûte 81 255 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés au Cannet, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cannet en 2026

La ville de Le Cannet affiche un prix de vente médian de 3 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 774 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 41 938 habitants, la ville présente une densité de 5 449 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 929 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cannet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 6 856 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 860 €, soit une mensualité de 1 158 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 100 €, avec une mensualité de 1 930 € (salaire requis : 5 514 € net/mois).

Les prix à Le Cannet sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cannet	3 981 €	-4 %	41 938
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cannet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 981 €) est inférieur au prix moyen (4 774 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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