Quelle mensualité pour un achat immobilier à Grasse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 516 euros/m² (soit 158 220 euros), la mensualité est d'environ 767 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (490 770 euros), la mensualité monte à environ 2 379 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Grasse (06)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grasse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grasse (06) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Grasse ?

Pour acheter à Grasse, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 158 220 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 689 euros. Pour une maison de 90 m² à 490 770 euros, comptez environ 85 885 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Grasse ?

À Grasse, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Grasse. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Grasse ?

767 à 2 379 € par mois

~767 €/mois

Appartement 45 m² (158 220 €)

~2 379 €/mois

Maison 90 m² (490 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Grasse. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Grasse (06)

3 516 €

Prix médian / m²

3 895 €

Prix appart. / m²

5 453 €

Prix maison / m²

900

Transactions / an

490 770 €

Maison 90 m²

158 220 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Grasse

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 516 €/m²)

Prix du bien 158 220 €

Frais de notaire (7,5%) 11 867 €

Coût total (bien + notaire) 170 087 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 880 €

Apport minimum conseillé 27 689 €

Mensualité 767 € / mois

Maison 90 m² (5 453 €/m²)

Prix du bien 490 770 €

Frais de notaire (7,5%) 36 808 €

Coût total (bien + notaire) 527 578 €

Coût des intérêts sur 25 ans 222 930 €

Apport minimum conseillé 85 885 €

Mensualité 2 379 € / mois

Acheter à Grasse : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Grasse (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 50 970 habitants répartis sur 44 km² (1152 hab/km²).

Le marché immobilier à Grasse affiche un prix moyen de 4 330 euros/m² (médian : 3 516 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les maisons (5 453 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 895 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 516 euros/m² (-2,5 % sur un an), l'accès au crédit à Grasse se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Grasse est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 3 516 euros/m² (-2,5 % sur un an), le marché à Grasse se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Grasse

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grasse en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grasse est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Grasse ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 158 220 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 689 euros. Pour une maison de 90 m² à 490 770 euros, il faudra environ 85 885 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Grasse ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 516 euros/m² (soit 158 220 euros), la mensualité est d'environ 767 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (490 770 euros), comptez environ 2 379 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Grasse ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 158 220 euros coûte 71 880 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Grasse, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grasse en 2026

La ville de Grasse affiche un prix de vente médian de 3 516 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 330 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 50 970 habitants, la ville présente une densité de 1 152 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grasse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 5 453 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 960 €, soit une mensualité de 1 022 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 351 600 €, avec une mensualité de 1 704 € (salaire requis : 4 869 € net/mois).

Les prix à Grasse sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grasse	3 516 €	-2,5 %	50 970
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grasse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 516 €) est inférieur au prix moyen (4 330 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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