Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 889 euros/m² (soit 220 005 euros), la mensualité est d'environ 1 066 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (598 410 euros), la mensualité monte à environ 2 900 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cagnes-sur-Mer (06)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Pour acheter à Cagnes-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 220 005 euros, cela représente un apport minimum d'environ 38 501 euros. Pour une maison de 90 m² à 598 410 euros, comptez environ 104 722 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cagnes-sur-Mer ?

À Cagnes-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cagnes-sur-Mer. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

1 066 à 2 900 € par mois

~1 066 €/mois

Appartement 45 m² (220 005 €)

~2 900 €/mois

Maison 90 m² (598 410 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cagnes-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cagnes-sur-Mer (06)

4 889 €

Prix médian / m²

5 520 €

Prix appart. / m²

6 649 €

Prix maison / m²

987

Transactions / an

598 410 €

Maison 90 m²

220 005 €

Appartement 45 m²

+2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cagnes-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 889 €/m²)

Prix du bien 220 005 €

Frais de notaire (7,5%) 16 500 €

Coût total (bien + notaire) 236 505 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 795 €

Apport minimum conseillé 38 501 €

Mensualité 1 066 € / mois

Maison 90 m² (6 649 €/m²)

Prix du bien 598 410 €

Frais de notaire (7,5%) 44 881 €

Coût total (bien + notaire) 643 291 €

Coût des intérêts sur 25 ans 271 590 €

Apport minimum conseillé 104 722 €

Mensualité 2 900 € / mois

Acheter à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cagnes-sur-Mer (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 53 354 habitants répartis sur 18 km² (2941 hab/km²).

Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer affiche un prix moyen de 5 704 euros/m² (médian : 4 889 euros/m²), en évolution de +2% sur un an. Les maisons (6 649 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 520 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 889 euros/m² (+2 % sur un an), l'accès au crédit à Cagnes-sur-Mer se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cagnes-sur-Mer est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 889 euros/m² (+2 % sur un an), le marché à Cagnes-sur-Mer se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cagnes-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cagnes-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 220 005 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 38 501 euros. Pour une maison de 90 m² à 598 410 euros, il faudra environ 104 722 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cagnes-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 889 euros/m² (soit 220 005 euros), la mensualité est d'environ 1 066 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (598 410 euros), comptez environ 2 900 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cagnes-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 220 005 euros coûte 99 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cagnes-sur-Mer, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026

La ville de Cagnes-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 889 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 704 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 53 354 habitants, la ville présente une densité de 2 941 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 987 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cagnes-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 520 €/m² contre 6 649 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 340 €, soit une mensualité de 1 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 900 €, avec une mensualité de 2 370 € (salaire requis : 6 771 € net/mois).

Les prix à Cagnes-sur-Mer sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cagnes-sur-Mer	4 889 €	+2 %	53 354
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cagnes-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 889 €) est inférieur au prix moyen (5 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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