Quelle mensualité pour un achat immobilier à Menton ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 865 euros/m² (soit 218 925 euros), la mensualité est d'environ 1 061 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (647 100 euros), la mensualité monte à environ 3 136 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Menton (06)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Menton en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Menton (06) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Menton ?

Pour acheter à Menton, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 218 925 euros, cela représente un apport minimum d'environ 38 312 euros. Pour une maison de 90 m² à 647 100 euros, comptez environ 113 243 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Menton ?

À Menton, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Menton. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Menton ?

1 061 à 3 136 € par mois

~1 061 €/mois

Appartement 45 m² (218 925 €)

~3 136 €/mois

Maison 90 m² (647 100 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Menton. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Menton (06)

4 865 €

Prix médian / m²

5 232 €

Prix appart. / m²

7 190 €

Prix maison / m²

935

Transactions / an

647 100 €

Maison 90 m²

218 925 €

Appartement 45 m²

-1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Menton

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 865 €/m²)

Prix du bien 218 925 €

Frais de notaire (7,5%) 16 419 €

Coût total (bien + notaire) 235 344 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 375 €

Apport minimum conseillé 38 312 €

Mensualité 1 061 € / mois

Maison 90 m² (7 190 €/m²)

Prix du bien 647 100 €

Frais de notaire (7,5%) 48 533 €

Coût total (bien + notaire) 695 633 €

Coût des intérêts sur 25 ans 293 700 €

Apport minimum conseillé 113 243 €

Mensualité 3 136 € / mois

Acheter à Menton : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Menton (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 30 604 habitants répartis sur 14 km² (2152 hab/km²).

Le marché immobilier à Menton affiche un prix moyen de 5 350 euros/m² (médian : 4 865 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les maisons (7 190 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 232 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 865 euros/m² (-1 % sur un an), l'accès au crédit à Menton se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Menton est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 865 euros/m² (-1 % sur un an), le marché à Menton se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Crédit immobilier Menton

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Menton en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Menton est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Menton ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 218 925 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 38 312 euros. Pour une maison de 90 m² à 647 100 euros, il faudra environ 113 243 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Menton ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 865 euros/m² (soit 218 925 euros), la mensualité est d'environ 1 061 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (647 100 euros), comptez environ 3 136 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Menton ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 218 925 euros coûte 99 375 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Menton, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Menton en 2026

La ville de Menton affiche un prix de vente médian de 4 865 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 350 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 30 604 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Menton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 232 €/m² contre 7 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 291 900 €, soit une mensualité de 1 415 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 500 €, avec une mensualité de 2 358 € (salaire requis : 6 737 € net/mois).

Les prix à Menton sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Menton	4 865 €	-1 %	30 604
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Menton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 865 €) est inférieur au prix moyen (5 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Menton

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