Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 672 euros/m² (soit 210 240 euros), la mensualité est d'environ 1 019 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (577 440 euros), la mensualité monte à environ 2 799 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 210 240 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 792 euros. Pour une maison de 90 m² à 577 440 euros, comptez environ 101 052 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

À Saint-Mandrier-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

1 019 à 2 799 € par mois

~1 019 €/mois

Appartement 45 m² (210 240 €)

~2 799 €/mois

Maison 90 m² (577 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Mandrier-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

4 672 €

Prix médian / m²

4 796 €

Prix appart. / m²

6 416 €

Prix maison / m²

157

Transactions / an

577 440 €

Maison 90 m²

210 240 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Mandrier-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 672 €/m²)

Prix du bien 210 240 €

Frais de notaire (7,5%) 15 768 €

Coût total (bien + notaire) 226 008 €

Coût des intérêts sur 25 ans 95 460 €

Apport minimum conseillé 36 792 €

Mensualité 1 019 € / mois

Maison 90 m² (6 416 €/m²)

Prix du bien 577 440 €

Frais de notaire (7,5%) 43 308 €

Coût total (bien + notaire) 620 748 €

Coût des intérêts sur 25 ans 262 260 €

Apport minimum conseillé 101 052 €

Mensualité 2 799 € / mois

Acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Saint-Mandrier-sur-Mer (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 000 habitants répartis sur 5 km² (1140 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer affiche un prix moyen de 5 044 euros/m² (médian : 4 672 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les maisons (6 416 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 796 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 672 euros/m² (-3,3 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Mandrier-sur-Mer se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Mandrier-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 672 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché à Saint-Mandrier-sur-Mer se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Bouches-du-Rhône Vaucluse Alpes-de-Haute-Provence Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Mandrier-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Mandrier-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 210 240 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 792 euros. Pour une maison de 90 m² à 577 440 euros, il faudra environ 101 052 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 672 euros/m² (soit 210 240 euros), la mensualité est d'environ 1 019 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (577 440 euros), comptez environ 2 799 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 210 240 euros coûte 95 460 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Mandrier-sur-Mer, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2026

La ville de Saint-Mandrier-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 672 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 044 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 000 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Var), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Mandrier-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 796 €/m² contre 6 416 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 280 320 €, soit une mensualité de 1 359 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 467 200 €, avec une mensualité de 2 264 € (salaire requis : 6 469 € net/mois).

Les prix à Saint-Mandrier-sur-Mer sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Mandrier-sur-Mer	4 672 €	en baisse	6 000
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Var (83) 1 119 307 hab.

4 182 €/m²

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Autres villes de la région

Toulon 179 116 hab.

3 048 €/m²

La Seyne-sur-Mer 63 732 hab.

Draguignan 40 826 hab.

2 764 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Mandrier-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 672 €) est inférieur au prix moyen (5 044 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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