Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 120 euros/m² (soit 140 400 euros), la mensualité est d'environ 680 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (398 250 euros), la mensualité monte à environ 1 930 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 13e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 13e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 400 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 570 euros. Pour une maison de 90 m² à 398 250 euros, comptez environ 69 694 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 13e Arrondissement ?

À Marseille 13e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?

680 à 1 930 € par mois

~680 €/mois

Appartement 45 m² (140 400 €)

~1 930 €/mois

Maison 90 m² (398 250 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 13e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)

3 120 €

Prix médian / m²

2 852 €

Prix appart. / m²

4 425 €

Prix maison / m²

831

Transactions / an

398 250 €

Maison 90 m²

140 400 €

Appartement 45 m²

+1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 13e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 120 €/m²)

Prix du bien 140 400 €

Frais de notaire (7,5%) 10 530 €

Coût total (bien + notaire) 150 930 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 600 €

Apport minimum conseillé 24 570 €

Mensualité 680 € / mois

Maison 90 m² (4 425 €/m²)

Prix du bien 398 250 €

Frais de notaire (7,5%) 29 869 €

Coût total (bien + notaire) 428 119 €

Coût des intérêts sur 25 ans 180 750 €

Apport minimum conseillé 69 694 €

Mensualité 1 930 € / mois

Acheter à Marseille 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 95 112 habitants répartis sur 28 km² (3398 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement affiche un prix moyen de 3 308 euros/m² (médian : 3 120 euros/m²), en évolution de +1,4% sur un an. Les maisons (4 425 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 852 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 120 euros/m² (+1,4% sur un an), l'accès au crédit à Marseille 13e Arrondissement dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 13e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 13e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 13e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 13e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 400 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 570 euros. Pour une maison de 90 m² à 398 250 euros, il faudra environ 69 694 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 120 euros/m² (soit 140 400 euros), la mensualité est d'environ 680 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (398 250 euros), comptez environ 1 930 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 13e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 400 euros coûte 63 600 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Marseille 13e Arrondissement permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).

Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 13e Arrondissement	3 120 €	+1,4 %	95 112
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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