Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 247 euros/m² (soit 146 115 euros), la mensualité est d'environ 708 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (538 920 euros), la mensualité monte à environ 2 612 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 9e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 9e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 115 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 571 euros. Pour une maison de 90 m² à 538 920 euros, comptez environ 94 311 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 9e Arrondissement ?

À Marseille 9e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?

708 à 2 612 € par mois

~708 €/mois

Appartement 45 m² (146 115 €)

~2 612 €/mois

Maison 90 m² (538 920 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 9e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 9e Arrondissement (13)

3 247 €

Prix médian / m²

3 452 €

Prix appart. / m²

5 988 €

Prix maison / m²

958

Transactions / an

538 920 €

Maison 90 m²

146 115 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 9e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 247 €/m²)

Prix du bien 146 115 €

Frais de notaire (7,5%) 10 959 €

Coût total (bien + notaire) 157 074 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 285 €

Apport minimum conseillé 25 571 €

Mensualité 708 € / mois

Maison 90 m² (5 988 €/m²)

Prix du bien 538 920 €

Frais de notaire (7,5%) 40 419 €

Coût total (bien + notaire) 579 339 €

Coût des intérêts sur 25 ans 244 680 €

Apport minimum conseillé 94 311 €

Mensualité 2 612 € / mois

Acheter à Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 406 habitants répartis sur 63 km² (1224 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement affiche un prix moyen de 3 772 euros/m² (médian : 3 247 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (5 988 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 452 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 247 euros/m² (-2,1% sur un an), l'accès au crédit à Marseille 9e Arrondissement dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 9e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 9e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 9e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 9e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 115 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 571 euros. Pour une maison de 90 m² à 538 920 euros, il faudra environ 94 311 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 247 euros/m² (soit 146 115 euros), la mensualité est d'environ 708 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (538 920 euros), comptez environ 2 612 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 9e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 115 euros coûte 66 285 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Marseille 9e Arrondissement permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).

Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 9e Arrondissement	3 247 €	-2,1 %	77 406
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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