Taxe Foncière Bouches-du-Rhône (13)
Estimez votre taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône en 2026 ?
1 800 à 3 900 € par an
~1 786 € / an
Appartement 55 m²
~3 886 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)
3 814 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+56 %)
-3,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
27 280
Ventes par an
marché actif
38,88 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~3 886 € / an
Maison 110 m²
~1 786 € / an
Appartement 55 m²
~223 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Bouches-du-Rhône (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 783 €/m², la VLC est estimée à environ 10 102 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 051 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 38,88% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 964 €
- TEOM (ordures ménagères) : 14% (médiane ou estimation), soit 707 €
- Total estimé : 2 671 €/an, soit 223 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Bouches-du-Rhône
Maison 80 m² (prix moyen 4 783 €/m²)
Appartement 55 m² (4 651 €/m²)
Maison 110 m² (5 061 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans le Bouches-du-Rhône et son impact sur la taxe foncière
Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km² (410 hab/km²) et 119 communes. Les principales villes sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.
Le prix médian au m² dans le Bouches-du-Rhône est de 3 814 € (tendance sur un an : -3,1 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Bouches-du-Rhône bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Bouches-du-Rhône, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
Explorer
Taxe foncière dans les départements voisins
Le Bouches-du-Rhône est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix immobiliers élevés (4 783 euros/m²), la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Bouches-du-Rhône en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Bouches-du-Rhône
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Bouches-du-Rhône ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Bouches-du-Rhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026
Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bouches-du-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).
Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Principales villes en Bouches-du-Rhône
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.
Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : ta…
Taxe foncière Haute-Savoie 2026 : taux communaux, calcul,…
Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et …
Taxe foncière Savoie 2026 : taux communaux, calcul, compa…
Taxe foncière 2026 : calcul, exonération et dép…
Taxe foncière 2026 : méthode de calcul, valeur locative, …
Taxe foncière dans les Alpes-Maritimes (06) en …
Taxe foncière Alpes-Maritimes 2026 : Nice, Cannes et Ment…
Taxe foncière à Angers 2026 : taux, quartiers e…
Taxe foncière Angers 2026 : taux communal estimé, calcul,…
Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : t…
Taxe foncière Bas-Rhin 2026 : Strasbourg à 34,15 %, compa…