Taxe foncière en Savoie (73) en 2026 : taux et calcul

La Savoie, département alpin de 440 000 habitants dont l’économie repose largement sur le tourisme de montagne et les grandes stations de sports d’hiver, bénéficie d’une fiscalité foncière relativement légère. Le taux global moyen d’environ 34,7 % s’explique par des bases fiscales solides, portées par un immobilier de montagne à forte valeur, qui permettent aux communes de limiter leurs taux communaux malgré les investissements liés aux infrastructures touristiques.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal moyen | 28,20 % | Délibération conseil municipal | | TEOM moyenne | ~6,5 % | Art. 1520 CGI | | Total estimé | ~34,7 % | |

Les taux savoyards restent contenus depuis plusieurs années, les stations de montagne et le bassin chambérien profitant d’une fiscalité touristique complémentaire qui allège la pression sur les propriétaires résidents.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, ~2,2 % en 2025-2026).

Exemples par commune

| Bien | Commune | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | La Motte-Servolex | 2 600 € | 1 300 € | ~340 € | | T2 40 m² | Aix-les-Bains | 4 400 € | 2 200 € | ~568 € | | T3 65 m² | Chambéry | 7 500 € | 3 750 € | ~1 301 € | | T3 65 m² | Albertville | 7 100 € | 3 550 € | ~1 070 € | | T4 85 m² | Bourg-Saint-Maurice | 9 600 € | 4 800 € | ~1 430 € | | Maison 120 m² | Saint-Jean-de-Maurienne | 13 200 € | 6 600 € | ~2 145 € |

Bourg-Saint-Maurice, porte d’entrée des stations de Tarentaise, conjugue des valeurs locatives élevées et un taux communal parmi les plus hauts du département, tandis qu’Aix-les-Bains reste plus modérée.

Comparatif des communes du département

| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs préfecture | |---|---|---|---| | Chambéry | 27,50 % | ~1 301 € | — | | Aix-les-Bains | 25,80 % | ~1 220 € | −6,2 % | | La Motte-Servolex | 26,20 % | ~1 239 € | −4,8 % | | Bourg-Saint-Maurice | 29,80 % | ~1 409 € | +8,3 % | | Albertville | 30,15 % | ~1 425 € | +9,5 % | | Saint-Jean-de-Maurienne | 32,50 % | ~1 537 € | +18,1 % |

Aix-les-Bains, ville thermale au cadre de vie attractif, maintient un taux inférieur à Chambéry malgré des valeurs immobilières comparables. Saint-Jean-de-Maurienne, ville industrielle de la vallée, affiche la fiscalité la plus lourde du panel.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Chambéry :

| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer | 570 €/mois | | Loyer annuel | 6 840 € | | TF | −694 € | | TF en % du loyer | 10,1 % | | TF en mois de loyer | 1,2 mois |

Exonérations et dégrèvements

| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | 2 ans, déclaration 90 jours | Art. 1383 CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |

Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP.

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