Taxe foncière en Haute-Savoie (74) en 2026 : taux et calcul

La Haute-Savoie, département frontalier de 830 000 habitants dopé par la proximité de la Suisse et du bassin d’emploi genevois, affiche l’un des taux de taxe foncière les plus bas de France, à environ 30,3 %. Ce niveau s’explique par des valeurs immobilières exceptionnellement élevées, portées par les revenus des travailleurs frontaliers, qui offrent aux communes des bases fiscales confortables sans nécessiter de taux communaux importants.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal moyen | 24,50 % | Délibération conseil municipal | | TEOM moyenne | ~5,8 % | Art. 1520 CGI | | Total estimé | ~30,3 % | |

Les taux haut-savoyards figurent parmi les plus bas de la région Auvergne-Rhône-Alpes, une tendance stable qui reflète la richesse fiscale du département liée au travail frontalier.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

TF = valeur locative cadastrale × 50 % (art. 1388) × taux global

La valeur locative cadastrale repose sur des bases de 1970, revalorisées chaque année par le coefficient de l’art. 1518 bis CGI (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, ~2,2 % en 2025-2026).

Exemples par commune

| Bien | Commune | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Évian-les-Bains | 3 400 € | 1 700 € | ~386 € | | T2 40 m² | Thonon-les-Bains | 5 600 € | 2 800 € | ~751 € | | T3 65 m² | Annecy | 9 000 € | 4 500 € | ~1 042 € | | T3 65 m² | Annemasse | 8 600 € | 4 300 € | ~1 226 € | | T4 85 m² | Sallanches | 10 200 € | 5 100 € | ~1 317 € | | Maison 120 m² | Cluses | 14 800 € | 7 400 € | ~2 242 € |

Annemasse, ville frontalière très recherchée par les travailleurs suisses, applique un taux nettement supérieur à Annecy malgré des valeurs comparables, tandis qu’Évian-les-Bains reste la commune la plus modérée du panel.

Comparatif des communes du département

| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs préfecture | |---|---|---|---| | Annecy | 23,15 % | ~1 042 € | — | | Évian-les-Bains | 22,50 % | ~1 013 € | −2,8 % | | Bonneville | 27,45 % | ~1 236 € | +18,6 % | | Sallanches | 25,80 % | ~1 162 € | +11,5 % | | Thonon-les-Bains | 26,80 % | ~1 207 € | +15,8 % | | Annemasse | 28,50 % | ~1 284 € | +23,2 % | | Cluses | 30,20 % | ~1 360 € | +30,5 % |

Annecy, malgré son attractivité et ses prix immobiliers parmi les plus élevés de France, conserve un taux communal très bas grâce à une base fiscale considérable. Cluses, ville industrielle de la vallée de l’Arve spécialisée dans le décolletage, affiche à l’inverse le taux le plus élevé du département.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Annecy :

| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer | 720 €/mois | | Loyer annuel | 8 640 € | | TF | −641 € | | TF en % du loyer | 7,4 % | | TF en mois de loyer | 0,9 mois |

Exonérations et dégrèvements

| Dispositif | Conditions | Base légale | |---|---|---| | Construction neuve | 2 ans, déclaration 90 jours | Art. 1383 CGI | | Personnes 75+ | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | AAH | RFR < 12 455 € (1 part) | Art. 1390 CGI | | Dégrèvement 65-75 ans | 100 € | Art. 1391 CGI |

Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP.

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