Taxe Foncière Marseille 5e Arrondissement (13)
Estimez votre taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
2 200 à 5 850 € par an
~2 222 € / an
Appartement 55 m²
~5 836 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 47,43 % + TEOM 18,1 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Marseille 5e Arrondissement (13)
3 584 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+46 %)
-2,7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 038
Ventes par an
marché très actif
47,43 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~5 836 € / an
Maison 110 m²
~2 222 € / an
Appartement 55 m²
~271 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Marseille 5e Arrondissement (13) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 4 695 €/m², la VLC est estimée à environ 9 916 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 4 958 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 47,43% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 352 €
- TEOM (ordures ménagères) : 18,1% (taux 2025 voté), soit 897 €
- Total estimé : 3 249 €/an, soit 271 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Marseille 5e Arrondissement
Maison 80 m² (prix moyen 4 695 €/m²)
Appartement 55 m² (4 671 €/m²)
Maison 110 m² (6 133 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement et son impact sur la taxe foncière
La ville de Marseille 5e Arrondissement (13), située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 45 702 habitants répartis sur 2 km² (20863 hab/km²).
Le prix médian au m² à Marseille 5e Arrondissement est de 3 584 € (tendance sur un an : -2,7 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Marseille 5e Arrondissement bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement
Plusieurs exonérations s'appliquent à Marseille 5e Arrondissement, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Marseille 5e Arrondissement est voisin de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix immobiliers élevés (4 695 euros/m²), la taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Marseille 5e Arrondissement en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Marseille 5e Arrondissement
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement ?
Comment réduire sa taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Marseille 5e Arrondissement ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Marseille 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).
Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 584 € | -2,7 % | 45 702 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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