Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fos-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 175 euros/m² (soit 142 875 euros), la mensualité est d'environ 692 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (319 410 euros), la mensualité monte à environ 1 548 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fos-sur-Mer (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fos-sur-Mer ?

Pour acheter à Fos-sur-Mer, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 142 875 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 004 euros. Pour une maison de 90 m² à 319 410 euros, comptez environ 55 897 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fos-sur-Mer ?

À Fos-sur-Mer, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Fos-sur-Mer ?

692 à 1 548 € par mois

~692 €/mois

Appartement 45 m² (142 875 €)

~1 548 €/mois

Maison 90 m² (319 410 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fos-sur-Mer. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fos-sur-Mer (13)

3 175 €

Prix médian / m²

3 441 €

Prix appart. / m²

3 549 €

Prix maison / m²

131

Transactions / an

319 410 €

Maison 90 m²

142 875 €

Appartement 45 m²

-3,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fos-sur-Mer

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 175 €/m²)

Prix du bien 142 875 €

Frais de notaire (7,5%) 10 716 €

Coût total (bien + notaire) 153 591 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 725 €

Apport minimum conseillé 25 004 €

Mensualité 692 € / mois

Maison 90 m² (3 549 €/m²)

Prix du bien 319 410 €

Frais de notaire (7,5%) 23 956 €

Coût total (bien + notaire) 343 366 €

Coût des intérêts sur 25 ans 144 990 €

Apport minimum conseillé 55 897 €

Mensualité 1 548 € / mois

Acheter à Fos-sur-Mer : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Fos-sur-Mer (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 862 habitants répartis sur 88 km² (181 hab/km²).

Le marché immobilier à Fos-sur-Mer affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (médian : 3 175 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les maisons (3 549 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 441 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 175 euros/m² (-3,8% sur un an), l'accès au crédit à Fos-sur-Mer dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fos-sur-Mer est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Fos-sur-Mer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fos-sur-Mer

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fos-sur-Mer en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fos-sur-Mer est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fos-sur-Mer ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 142 875 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 004 euros. Pour une maison de 90 m² à 319 410 euros, il faudra environ 55 897 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fos-sur-Mer ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 175 euros/m² (soit 142 875 euros), la mensualité est d'environ 692 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (319 410 euros), comptez environ 1 548 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fos-sur-Mer ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 142 875 euros coûte 64 725 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fos-sur-Mer permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026

La ville de Fos-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 862 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fos-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 441 €/m² contre 3 549 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).

Les prix à Fos-sur-Mer sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fos-sur-Mer	3 175 €	en baisse	15 862
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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