Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gémenos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 644 euros/m² (soit 253 980 euros), la mensualité est d'environ 1 231 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (590 310 euros), la mensualité monte à environ 2 861 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gémenos (13)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gémenos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gémenos (13) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gémenos ?

Pour acheter à Gémenos, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 253 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 44 447 euros. Pour une maison de 90 m² à 590 310 euros, comptez environ 103 304 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gémenos ?

À Gémenos, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gémenos. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gémenos ?

1 231 à 2 861 € par mois

~1 231 €/mois

Appartement 45 m² (253 980 €)

~2 861 €/mois

Maison 90 m² (590 310 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gémenos. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gémenos (13)

5 644 €

Prix médian / m²

6 287 €

Prix appart. / m²

6 559 €

Prix maison / m²

Transactions / an

590 310 €

Maison 90 m²

253 980 €

Appartement 45 m²

+9,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gémenos

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 644 €/m²)

Prix du bien 253 980 €

Frais de notaire (7,5%) 19 049 €

Coût total (bien + notaire) 273 029 €

Coût des intérêts sur 25 ans 115 320 €

Apport minimum conseillé 44 447 €

Mensualité 1 231 € / mois

Maison 90 m² (6 559 €/m²)

Prix du bien 590 310 €

Frais de notaire (7,5%) 44 273 €

Coût total (bien + notaire) 634 583 €

Coût des intérêts sur 25 ans 267 990 €

Apport minimum conseillé 103 304 €

Mensualité 2 861 € / mois

Acheter à Gémenos : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gémenos (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 579 habitants répartis sur 33 km² (200 hab/km²).

Le marché immobilier à Gémenos affiche un prix moyen de 6 491 euros/m² (médian : 5 644 euros/m²), en évolution de +9,3% sur un an. Les maisons (6 559 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 287 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 644 euros/m² (+9,3 % sur un an), l'accès au crédit à Gémenos se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gémenos est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 644 euros/m² (+9,3 % sur un an), le marché à Gémenos se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gémenos

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gémenos en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gémenos est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gémenos ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 253 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 44 447 euros. Pour une maison de 90 m² à 590 310 euros, il faudra environ 103 304 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gémenos ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 644 euros/m² (soit 253 980 euros), la mensualité est d'environ 1 231 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (590 310 euros), comptez environ 2 861 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gémenos ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 253 980 euros coûte 115 320 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gémenos, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gémenos en 2026

La ville de Gémenos affiche un prix de vente médian de 5 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 491 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 579 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gémenos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 287 €/m² contre 6 559 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 640 €, soit une mensualité de 1 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 564 400 €, avec une mensualité de 2 736 € (salaire requis : 7 817 € net/mois).

Les prix à Gémenos sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gémenos	5 644 €	en hausse	6 579
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gémenos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 644 €) est inférieur au prix moyen (6 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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