Quelle mensualité pour un achat immobilier à Martigues ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 475 euros/m² (soit 156 375 euros), la mensualité est d'environ 758 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 250 euros), la mensualité monte à environ 2 061 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Martigues (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Martigues ?

Pour acheter à Martigues, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 156 375 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 366 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 250 euros, comptez environ 74 419 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Martigues ?

À Martigues, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Martigues ?

758 à 2 061 € par mois

~758 €/mois

Appartement 45 m² (156 375 €)

~2 061 €/mois

Maison 90 m² (425 250 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Martigues. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Martigues (13)

3 475 €

Prix médian / m²

3 945 €

Prix appart. / m²

4 725 €

Prix maison / m²

559

Transactions / an

425 250 €

Maison 90 m²

156 375 €

Appartement 45 m²

+0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Martigues

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 475 €/m²)

Prix du bien 156 375 €

Frais de notaire (7,5%) 11 728 €

Coût total (bien + notaire) 168 103 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 025 €

Apport minimum conseillé 27 366 €

Mensualité 758 € / mois

Maison 90 m² (4 725 €/m²)

Prix du bien 425 250 €

Frais de notaire (7,5%) 31 894 €

Coût total (bien + notaire) 457 144 €

Coût des intérêts sur 25 ans 193 050 €

Apport minimum conseillé 74 419 €

Mensualité 2 061 € / mois

Acheter à Martigues : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Martigues (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 48 298 habitants répartis sur 73 km² (665 hab/km²).

Le marché immobilier à Martigues affiche un prix moyen de 4 248 euros/m² (médian : 3 475 euros/m²), en évolution de +0,8% sur un an. Les maisons (4 725 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 945 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 475 euros/m² (+0,8 % sur un an), l'accès au crédit à Martigues se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Martigues est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 475 euros/m² (+0,8 % sur un an), le marché à Martigues se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Martigues

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Martigues en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Martigues est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Martigues ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 156 375 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 366 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 250 euros, il faudra environ 74 419 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Martigues ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 475 euros/m² (soit 156 375 euros), la mensualité est d'environ 758 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 250 euros), comptez environ 2 061 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Martigues ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 156 375 euros coûte 71 025 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Martigues, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Martigues en 2026

La ville de Martigues affiche un prix de vente médian de 3 475 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 248 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 48 298 habitants, la ville présente une densité de 665 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Martigues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 945 €/m² contre 4 725 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 500 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 500 €, avec une mensualité de 1 684 € (salaire requis : 4 811 € net/mois).

Les prix à Martigues sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Martigues	3 475 €	+0,8 %	48 298
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Martigues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 475 €) est inférieur au prix moyen (4 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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